成交近500亿、14宗地成交，2022年北京土拍未完待

　　据北京市规自委官网信息显示，北京二批次集中供地中的丰台亚林西、石景山衙门口、朝阳十八里店等7宗地块因仅有一次报价，最终以底价成交，总成交价218.1亿元。三宗地块因“无人认领”最终流拍。而此前被热议的朝阳区太阳宫地块、崔各庄奶西地块、顺义区薛大人庄地块、丰台区小瓦窑地块等进入6月1日的现场竞拍环节。

　　、通热力；“一平”指最终可保留及涉及竞得人继续使用的地上物外，地上无其它施工障碍物的场地自然平整）。

　　从销售指导价13万元/平方米来看，太阳宫地块为北京第二批集中供地销售价格最高的地块。但是，据多个房屋中介网站信息显示，太阳宫地块周边部分二手房价格已经超过14万/平方米，价格“倒挂”的问题依然存在。

　　此次土拍中，首开、首创、中海、华润、绿城、金茂、城建等“国家队”老面孔均出现在土拍现场。其中，华润竞报9宗地块，保证金缴纳超70亿元，其次，首开报名7宗，保证金缴纳约50亿元。

　　从成交情况来看，中建系依然是此次土拍的大赢家，中建玖合将太阳宫地块收入囊中，中建智地则拿下崔各庄乡奶西地块。自2021年二批次开始，中建系就在土拍中动作不断，除了在2021年三批次中拿下房山地块外，在2021年二批次拍地中，中建三局和中建五局拿下了海淀区北沙滩地块，所打造的中建壹品·学府公馆项目也换回了约120亿的热销成绩。

　　而民企在此次土拍中则显得有些寂寥，除龙湖以龙湖+建工量合体的形式拿到了丰台区北宫镇东河沿地块外，懋源则进入了顺义区薛大人庄地块的竞高标准方案的“加时赛”中。

　　“一批次土拍一般决定了城市上半年楼市的市场情况，而二批次的供地基本决定了下半年的市场情况”华北某房企投资拓展部门负责人坦言，从北京二批次土拍情况来看，国企、央企依然是下半场的主力。

　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，这反映出当前房企资金面依然承压的现象。“以丰台区亚林西地块为例，仅有华润一家报名着实有点出乎意料，但高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步。”

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，从全国层面来看，近期各地已陆续释放楼市宽松政策，北京则继续保持一个相对紧缩的状态，市场层面，北京住宅库存量也因为疫情等因素积压比较大，那么在开发商前期库存没办法得到很好去化的情况下，相应的拿地预期也不会太乐观。