对于营业收入与净利润下降的原因

　　【环球网房产报道】8月6日，上海大名城企业股份有限公司（SH600094）发布2021年半年度报告。公告显示，2021上半年公司实现营业收入42.03亿元，同比下降45.20%；实现签约面积26.42万平方米，同比减少33.11%；实现归属上市公司净利2.39亿元，同比下降21.06%；主营的房地产板块实现营收41.79亿元，同比下降45.97%。

 

　　上海大名城企业股份有限公司,隶属于名城企业集团,于2011年在上海证券交易所上市，业务涵盖房地产综合开发、商业地产运营、产业地产运营、物业服务管理、金融投资等领域，主营房产业务。

　　对于营业收入与净利润下降的原因，大名城方面表示，主要是由于房地产行业存在销售周期与收入确认周期不匹配的特点，本期新增结转项目收入及利润较上年度减少，新获取高毛利项目尚未竣工。

　　此外，由于转让子公司，合并范围变动导致同比收入和利润较上期变动减少，未来收益提前兑现，但所产生的收益为非经常性损益，从而导致本期非经常性损益大幅增加，但归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大幅减少。

　　截至报告期末，公司货币资金余额38.31亿元，资产负债率62.50%，扣除预收账款资产负债率46.09%，公司净负债率53.08%，现金短债比为1.62。三道红线阈值为“绿档”。

　　土储方面，今年6月，大名城以12.59亿元竞得上海奉贤区庄行镇一地块，普通商品房用地，面积54861.1平方米，溢价率约9%。

　　值得注意的是，大名城各区域盈利能力下滑。华东区域实现营收17.92亿元，同比减少68.46%，毛利率为4.08%，同比减少5.86个百分点；东南区域实现营收10.45亿元，同比减少30.56%，毛利率为31.16%，同比减少0.42个百分点；西北区域实现营收13.43亿元，同比增长282.65%，但毛利率为23.41%，同比减少9.06个百分点。

　　在现金流方面也不容乐观，上半年大名城的经营活动产生的现金流量净额为9.45亿元，同比下降50.58%，原因主要是2021年上半年销售回款较上年同期减少所致。大名城表示，2019年获取的项目将于2021年下半年全部实现上市销售，销售现金流全年预计将得到改善。

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