富力地产紧急澄清：与实地集团无债务股权关系

　　【环球网房产整理报道】7月27日，广州富力地产股份有限公司（02777）发布自愿性公告。公告称，富力集团目前并无与实地集团有任何直接或间接对集团构成财务负债的财务贷款或债务担保安排；且富力集团与实地集团并无股权关系。

 

　　实地地产集团成立于2006年，董事长张量是富力地产董事长张力之子。近年，实地集团不断在全国扩张，目前已在全国30多个城市开发48个项目，但随扩张而来的还有债务总额增长。

　　2017至2020年，实地集团的流动负债总额逐年升高，未偿付借款余额和净负债率也远远高于行业平均水平，而在2020年疫情的影响下，依然新增85亿元扩充土地。

　　除负债高之外，实地集团还陷入了商票逾期风波。今年5月初，实地集团首次发生商票逾期拒付风波。5月底，商票事件再起波澜；7月25日，因实地集团商票逾期拒付，部分供应商和持票人赶赴广州富力盈凯大厦实地集团总部进行现场维权。虽然实地集团在27日回应问题已妥善解决了问题，但市场波动愈演愈烈。

　　鉴于实地集团和富力地产两位董事长之间的关系，富力明显受到实地集团风波的影响。7月27日，富力地产股价下跌6.03％，收盘报每股7.32港元。而且，26日富力地产美元债达到今年以来最大跌幅。

　　富力遭遇股债双杀后，紧急发布辟谣，立马撇清与实地集团的关系。原因不仅是实地集团风波不断，在“三道红线”等政策监管下，富力集团本身也面临巨大的债务压力。

　　数据显示，截至2020年底，富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%，净负债率130%，非受限现金短债比为0.4。而截至目前，富力地产的负债总额为3501.8亿元，其中截至去年末尚未偿还的借款总额为1597.3亿元，其中一年期短期负债占比达40%，也就是说，今年年内富力需要偿还638.92亿元的高额负债。