经济常识：横琴投资住宅还是公寓,横琴金融岛的

　　1：投资的话，买公寓好还是住宅好

　　这个要看您自己的情况，如果您名下依旧有购房资质的话，您买住宅会好一些，因为这边对住宅的接受度远比公寓高。但是如果您暂时无资质可用，那您可以选择公寓项目，因为从租售比来说的话，公寓会更高。

　　2：有钱投资公寓好还是住宅好

　　1、给你一个明确的答案，投资住宅好；
2、你不用去分析公寓和住宅的投资回报率了，在我们国家由于产权年限的问题，和首付比例的问题，住宅投资远远好于公寓；
3、公寓产权年限是40年，住宅是70年，公寓首付比例50%,住宅30%，同时公寓贷款利率高，住宅贷款利率低；
4、住宅价格弹性要好于公寓，也就是说在两者同时上涨的时候，住宅价格涨幅要远远好于公寓，全国基本都是这个情况；
5、出售的时候，住宅出售也比较容易，而公寓出售时候比较困难；
6、综合以上因素，投资住宅要远远好于公寓，除非公寓价格特别便宜，投资公寓出租能够10年回本，否则就投资住宅吧；

　　3：为什么选择投资公寓，而不投资住宅

　　低价买入
高价卖出

　　4：投资公寓和投资住宅的区别

　　公寓属于商服类产品，目前个人购买不了。商服类包含商业、办公，也即商铺、写字楼、公寓物业全部限制个人购买。此次新政控制源头，直指小面积物业，禁止开发或改造成居住用途项目，尤其是公寓。

　　同时，新政对转让也作出了规定，新政后再次转让也只能卖给法人单位；新政实施前，购买的商服类项目可转让给个人，但个人再次转让需取得不动产证满2年，且只能转让给法人单位。

　　新政出台后，在3月30号之前购买的二手商住类项目，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。在此之后接手二手的个人，取得不动产证满2年后，才能再次转让，并且只能转让给法人单位。而且每年还要交一笔0.84%的持有税。目前不建议您考虑公寓。

　　产权：公寓项目是40~50年产权；而住宅项目是70年产权。

　　落户：公寓不能落户，住宅能够落户。

　　学校：公寓项目没有对应的学区配套。

　　税费：公寓项目每年需要缴纳持有税。

　　水电费：公寓项目是商水商电约为2倍）。

　　资质：公寓项目需要法人的名义。

　　5：投资房产一定赚钱吗不了解这两点 你将损失千万资产

　　其实买股票也并不全是跌的，十年前如果你买对了股票，收益还是很可观的，十年前，茅台股票上涨了465%，碧桂园股票上涨了541%，恒大股票上涨了870%，万科十年上升了836%，当然你如果买了中石化，就跌了76%，只剩24%。

　　这十年来，我们的上证指数停留在一条线点左右，这十年来，在股市上赚钱的概率不到10%。

　　如果十年前你在北京买了房子，房价涨了3.4倍，上海涨了2.26倍，广州涨了3.5倍，深圳涨了6.69倍。当然其他城市的房产可能涨得没有那么多，十年前买的房子，到今天赔钱的不到10%。

　　深圳十年房价走势

　　作为一个投资者，投资的目的无非两个，第一个避险，第二个获利。从过去的十年来看，买房子保值增值这件事，在房地产方面表现得非常优秀。无论你是买了房子也好，还是买了房地产的股票也好，都可以实现这个目的。

　　前几天我们专门考察了珠海的横琴片区的房产，四年前横琴自贸区出现的时候，这个题材被炒得非常火热。以至于几个月的时间，它的住宅就从2万多涨到了4万。四年多过去了，他们现在卖的房产仍然在4万多，而且是送精装修的。从保值的意义上讲，横琴的房产基本没跌。可是从增值来讲，也基本没有增值。

　　所以我们说投资房地产核心要素是什么

　　第一要素是买对趋势。

　　第二要素是买对片区。

　　珠海横琴半岛的房产，它的趋势是没有错的，一个自贸区肯定有很多新的题材，有很多新的产业会进入。但是由于它处于刚刚的开发区，他的产业没有进入，它的人群没有聚集，它的城市配套不够完善，所以这个片区短时间内有一个大的增长是不太可能。

　　从过去的十年来看，买对房产是大概率事件，买对股票是小概率事件。那未来在国家严控房地产市场的情况下，如果大家还想投资买房，一定要经过科学的分析，多听专家意见，多做趋势分析。

　　6：复地金融岛均价

　　他有这水平还要做这业务么。除了神仙没有一个活人也做到！