北京上海房租上涨，长租市场要回暖了吗？

　　58同城、安居客房产研究院发布的《5月重点城市租房报告》显示，5月，上海租房热度环比普遍提高，浦东、闵行、宝山、奉贤、徐汇和虹口环比涨幅均在60％以上，崇明区新增房源量环比上涨超3倍。

　　北京优家公司已拖欠租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元。房屋产权房分别于2月、3月、4月发函要求YOU+北京苏州桥社区运营方支付租金，但未获得相关响应。

　　随后，房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求YOU+立即腾房。

　　该公开信还称，仅能做公寓的物业租金成本过高，租金成本逐年递增已占到该社区全部营业收入的70％以上，日积月累导致社区经营入不敷出。此外，物业性质无法用作民宿或酒店经营，困扰公司调整经营策略应对市场竞争。

　　值得注意的是，YOU+公寓方面称，目前公司东、华南地区部分项目，均取得了相关方租赁减免，而结束北京苏州桥社区的运营之前，会与产权方协调争取给予1~2个月时间，让租户抉择去留及过渡，选择搬离或转去由产权方提供长租公寓服务的，均会配合退还租赁押金并办理退房手续。

　　截至发稿之时，YOU+官网信息显示，其在成都、深圳、杭州、北京、上海、广州、南京、苏州8个城市，共布局21个社区，接下来将布局无锡、绍兴等城市，北京地区，更像是断臂求生的无奈选择，而非出现了暴雷。

　　不过，这一事件，给整个长租市场再次敲响了警钟。

　　据钛媒体App了解，国内长租公寓行业发展至今，有四类模式。其一，为，多是对社区商业楼、老旧办公楼、酒店等进行改造，再租出去赚取利润。其二为分散式长租公寓，自如、相寓、青客等都属于此类，赚取差价、服务费等。其三为房企集中式公寓，即开发商自己建设租赁住房，竞争优势较为明显，保利、万科、华润等均已入局。其四为地方政府搭建的租赁平台，可利用城投公司及土地、融资方面的优势，做大市场体量。

　　可以看出，YOU+是典型的模式，租下一整栋楼或者一栋楼几层，对其进行装修改造，再配备物业服务，然后出租给租户，产权方与租户各自与YOU+签署租赁合同，后者的收益主要来自租金差价。

　　由于收房改造投入很大，租金差价有限，这类租赁企业回收慢，周期很长，发展速度并不快。

　　分散式长租公寓，是当前市场最活跃的模式，但也存在不少弊端。为了跑马圈地，得到更多优质房源，分散式长租公寓企业不断抬高租赁价格，不仅推高了租金价格，也给自身带来了沉重的成本负担，一旦资金链断裂，就有可能发生暴雷。

　　回洁钰告诉钛媒体App：“现在长租企业规模普遍萎缩，扩展时代已经过去，所以倒挂现象应该是大范围减少了。避免长租公寓暴雷现象，首先是规范企业行为，限制盲目扩张，更重要的是规范企业出租行为，尤其是利用金融工具搞所谓的租金贷这样的行为。归根到底，长租平台应该是政府监管、企业经营、社会监督的三方共管状态。”

　　据我爱我家研究院重点监测12城数据显示，2022年5月，经纪机构住宅租赁成交总量环比增长3.9％，同比下降18.3％，不及上年同期水平。预计6月重点监测城市成交总量，较5月会有明显的增长，一线及强二线城市或达到上年同期水平，租赁市场逐步进入疫情后恢复期。

　　这意味着，长租市场想要恢复元气，尚需一段时日。

　　与住宅买卖市场相比，目前有关机构尚未建立长租公寓机构准入条件和退出机制，完善租赁领域法律法规，这就使得长租市场仍将处于白热化竞争状态，而只要竞争存在，行业乱局就会持续不断。

　　“随着租赁市场不断扩大，自然要衍生出规范的平台，但平台需要有效监管，而监管缺位目前越来越突出，能否形成政府监管、法律完善、社会监督、企业经营，共同打造的租赁平台是当务之急。其中，政府监管的核心应该是规范和约束租赁双方的行为，出租人保证租赁期限完整、租金稳定，承租人保证租赁行为合法，遵守租赁要求，并把不良租赁行为纳入征信，通过曝光清除不良租赁行为。”回洁钰告诉钛媒体App。

　　当下，、分散式长租公寓面临诸多困难，相关部门在资金、税收、人才方面，需要加大扶持力度，譬如对经营困难的长租品牌企业给予税收减免，银行等主体机构提供信贷支持等，让租赁市场得到有序发展。

　　对于奋斗在大城市的年轻人而言，不止想要有一个栖身之所，更希望将租住之处当成温暖的港湾，而长租企业们，仍会走过一个漫长的阵痛阶段，才能得以更好地发展。