龙湖集团上半年业绩出炉：营收948.05亿元同比增

　　通过对财务结构的持续优化，龙湖集团始终能把握融资、发展的主动权，在面对行业挑战时，依旧踏准节奏、坚韧前行。

　　时值八月底，不论是A股还是港股市场，均进入上半年业绩的集中发布期。就目前的财报表现来看，不同行业公司喜忧参半。房地产企业中，除少数几家外，大部分房企营收腰斩、净利润亏损。

　　面对当前的困境，房地产行业表现出来的整体出清，更象是一次刮骨疗伤，使高杠杆高负债痼疾得到根除。而行业在经历深度调整后，如何稳定穿越周期，积蓄能量，向更健康的方向发展，是所有房企都需要面对的考验。

　　8月26日，龙湖集团控股有限公司，并连续6年保持三道红线绿档水平。

　　此外，尽管市场起伏跌宕，龙湖集团始终严格遵守财务管理纪律，严控短债比及外债敞口，坚决保持低成本及标准融资渠道，如期偿还到期债务，维护中国房企在资本市场的信用口碑。7月中旬，龙湖集团按约定时间全数赎回4.5亿美元的优先票据，至此公司年内已无到期应还债务。

　　融资渠道多元畅通，整体融资成本再创新低

　　龙湖集团能取得这样的成果并不容易。

　　2021年下半年起，受疫情和部分房企境外债务违约影响，房地产行业境外融资基本停滞，境内融资也不断收紧，加之行业整体销售不佳，房企融资变得异常艰难。克而瑞统计数据显示，今年上半年，100家典型房企的融资总量仅为3837亿元，同比下降53%。

　　然而，资本依旧向优质、高信用评级房企倾斜。今年以来，龙湖集团凭借稳健的发展能力获得资本青睐，融资渠道多元且畅通，上半年累计新发行公司债、绿色债合计约50亿元，融资规模领先同行一个身位。

　　同时，机构数据显示，今年上半年，民营房企发债平均利率超过6%，典型房企融资规模同比下跌超5成。但在行业整体融资环境并不乐观的背景下，龙湖集团多次以低成本获得融资。

　　其中，1月，龙湖集团完成28亿公募公司债的发行，其中3+3年期品种发行规模达20亿元，票面利率为3.49%;5+3年期品种发行规模为8亿元，票面利率为3.95%。

　　2月，龙湖集团获得中国银行间市场交易商协会接受注册通知书，注册规模为50亿元。

　　5月，龙湖集团被监管机构选定为示范房企，率先试水通过债券发行+信用保护的方案进行融资。此后，龙湖集团分别发行5亿元公司债及4.02亿元供应链ABS，融资渠道进一步拓宽。

　　7月，龙湖集团成功发行今年第三期境内公司债，发行规模为17亿元，利率为4.1%。

　　到了8月， 多家银行与龙湖集团签订银团贷合约，使后者获得一笔34.5亿港元、为期5年、性质为可持续发展挂钩可转让定期贷款的信贷融资，显示出银行业对龙湖集团发展的认可与信心。

　　而就在刚刚过去的8月25日，龙湖集团又发行一期总规模不超过15亿元、期限为3年的中期票据，票息仅3.3%。据悉，该笔中期票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任担保。这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。

　　基于此，在当前房企信用评级普遍下调的背景下，龙湖集团凭借稳健的经营与自律的财务管理，持续获得评级机构的认可。截至今年6月末，惠誉、穆迪、标普分别保持对龙湖集团BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

　　标普表示，龙湖在保持稳健财务纪律的同时稳步扩张，将有助于公司在未来一到两年抵御不利的市场环境的波动。

　　在全投资级信用评级与绿档的共同加持下，龙湖集团的融资成本也进一步下降。截至2022年6月末，龙湖集团的平均借贷成本为3.99%，再创历史新低。

　　龙湖集团在财报中表示，面对日趋激烈的同业竞争，集团将坚持稳健的财务管理策略，保持低成本、多渠道的融资优势，保持合理、安全的负债水平，力求平稳、可持续发展。在项目投资维度，将继续量入为出，同时也将通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、提高资金使用效率。