杭州楼市新政满月二手房火爆：一天看房客顶上

　　杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该政策被认为剑指二手房市场，促进杭州二手房去库存。

　　杭州二手房新政正好满一个月。

　　杭州特意出台了针对二手房市场的刺激政策。

　　下午6时，杭州二手房住宅挂牌量超27万套。二手房挂牌量只增不减。

　　测算，杭州目前线月，杭州二手房平均月成交量约为3782套。对应超10万套的库存量，二手房市场库存压力可想而知。

　　统计的数据显示，5月杭州临安城区二手房成交量环比上涨22％，均价跌了14％；富阳富春板块二手房成交量涨了104％，均价跌了15％；临平新城二手房成交量环比上涨20％，均价跌了9％；银湖科技城二手房成交量环比上涨19％，均价跌了12％；西湖区西溪板块二手房成交量也上涨68％，均价跌了1％。

　　长期以来，杭州二手房库存量推高的一个重要原因就是新房和二手房价格倒挂严重。

　　由于二手房房价居高，那么相比购买二手房，人们更愿意购买新房，毕竟倒挂价差大，买到即赚到。例如未来科技城华润杭珹未来中心项目新房和二手房价格倒挂约2.6万元/平方米，钱江世纪城融信的项目新房和二手房价格倒挂约3.7万元/平方米。

　　一买一卖之间，一套房子可以赚取百万元差价，这也是杭州摇号打新的人层出不穷的重要原因。

　　这样的价差也让不少投资客盯上了杭州市场，自2020年起，杭州也成为了继深圳、合肥之后又一“炒房之都”。这也导致不少新房的置业需求中有不少是非自住需求，而这部分需求也会趁着这一波二手房市场回暖将房源挂牌出手。

　　“过去几年杭州新房供应量处于高位，预计今年近13万套房源交付，不少非自住客户在小区交付后预计不少房源将流入二手房市场。短期之内，伴随市场信心的逐步修复，杭州二手房库存预计还将继续上升。”上官剑认为，新政只是促使市场成交有所放量，但并未表现出爆发的热度，杭州的二手房库存量消化不明显，此外，很多业主都想趁着政策利好，整体市场好转，将房子更快的置换改善，特别是总价相对较低的且次新房居多的区域二手房增加明显。

　　虽然新政效果已显现，但不少业内人士并不看好杭州二手房市场的后续表现。克而瑞在其研究报告中指出，杭州二手房这波热度或难以延续。一方面，6月新房市场迎来推盘潮，刚需、改善需求均有覆盖，大概率将分流一批客群。另一方面，二手住宅挂牌量每日俱增，购房需求远远跟不上供应的速度。

　　克而瑞浙江区域分析师朱琳也认为，现在杭州大多数的成交都是源于“5改2”的刺激，省下十几万元到数十万元不等的税费，短期内极大促进了交易；接下来的6月，成交数据估计还能冲一冲，到了7月可能就不再增长，只能维持。