上海楼市“重启”：住宅成交现小高峰

　　是上海全面复工复市一周时间，上海首轮集中供地也落下帷幕。本轮集中供地推出36宗涉宅用地全部成交，其中19宗地块底价成交，17宗地块溢价成交，6宗地块触顶成交，成交总额834.72亿元。

　　上海住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米，其中6月7日当天成交642套，成交面积5.63万平方米。成交面积与套数达上海历史成交小高峰，呈强劲“反弹力”。

　　上海网上房地产披露了2022年第二批次将上市的新盘，46个新项目将供应13151套房源，共约149.7万平方米。其中，宝山区此轮供应最多，共有9个项目入市。

　　上海住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米。其中， 6月7日~8日两天成交1128套，成交面积10.29万平方米，相当于整个5月成交量，冲上上海历史成交小高峰，楼市复苏势头明显。

　　“之前可能四五个人抢一套房子，现在两个人抢一套房子，我对市场依然有信心。”卢文曦表示。

　　同策研究院研究总监宋红卫认为，今年下半年，上海将会迎来大量楼盘供应上市，供给增加必然会促使成交量上涨，预计上海楼市会在8月份以后出现明显反弹，且“红盘”概率不会降低，市中心“红盘”分数依然会比较高，竞争会比较激烈。

　　上海“重启”前几天，上海市政府制定了《上海市加快经济恢复与重振行动方案》50条措施，从多角度为各类市场主体纾困解难，全力推动复工复产复市。房地产行业，明确建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间，促进房地产开发健康发展。

　　6月1日上海“重启”当天，上海首轮集中供地拉开大幕，首日成交20宗地，成交金额达495.78亿元。6月8日上海首轮土地拍卖顺利收官，推出36宗涉宅用地全部成交，其中达到中止价进入一次报价环节的13宗，平均溢价率3.46％，成交总额834.72亿元。

　　从拿地房企来看，报名参拍近40家房企中，有28家房企及其联合体有所收获。其中，招商及其联合体竞得4幅地块，地块涵盖徐汇、普陀、闵行、青浦四大热门区域，拿地金额169.45亿元，位居成交金额榜首位；最高溢价率9.57％，为徐汇区斜土街道地块。

　　拿地房企中，上海海港新城、中建八局、佳运置业、中国铁建、华发与建发联合体各收获两幅地块；奥林匹克花园与宸嘉联合体、大华、保利置业、上海金桥、中国铁建、同润、浙江钱江与大家房产联合体，临港新城投资、上海城投、南山集团、厦门国贸、金地集团、中铁置业、大名城均有斩获。

　　从成交区域来看，溢价成交地块集中在市区及五大新城热门板块。其中，闵行区推出3幅地块均溢价成交，溢价率分别为9.39％、5.07％、8.99％；青浦区推出4宗地块，3幅地块溢价成交，溢价率分别为8.79％、9.08％、9.09％，此外，浦东、徐汇、宝山、松江、嘉定均有地块溢价成交。

　　中指研究院土地事业部负责人张凯表示，尽管上海经历了疫情和土地延期拍卖，但本轮上海土地拍卖基本符合预期，并未对房企的参拍热情造成很大影响。

　　“上海重启土地拍卖具有非常强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，上海土地拍卖顺利结束，市场也重新步入复苏通道。随着后续房屋销售市场回暖，民企参与上海第二轮土地市场拍卖的节奏也会加快。