中西部新开盘谍报：成都南昌去化放缓，刚需改

　　监测，2022年5月-2022年6月中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘44个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比43％。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果一般，重点监测项目武汉澳门山庄二期，成都麓湖生态城，重庆科学城凤玺台等，由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。

　　武汉：8个纯新盘入市，江岸区推盘5次

　　开盘项目以老盘加推为主，远城区占比52％。

　　1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。

　　2.共20个项目开盘有优惠，无网上开盘项目。

　　3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升。

　　认购去化：2022年6月3日推出1、7、8洋房共22套，市场客户累计认购3套，综合去化率14％，整体成交均价15500元/㎡。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　1、区位环境：该项目地铁上盖项目，距离朝阳新城区位较近，区位有一定优势，但是项目目前学区配套不够，且周边厂房众多，尚未拆迁完成，目前现状面貌不佳；

　　2、品牌优势：项目由江铃&；龙湖开发，江铃为国企品牌 ，龙湖为运营稳健民企，品牌和实力深受客户认可。

　　3、价格因素：价格偏高，同板块竞品特价房分流客户，高于竞争板块广州路、洪都等1500-2000元/㎡，且此次加推较首开洋房楼栋价格高出500-700元/㎡，性价比不高；

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　　认购去化：项目推出1，共计68套房源， 累计去化68套，整体去化率100％，整体成交均价17747元/㎡，其中96㎡成交均价16700元/㎡，118㎡成交均价18600元/㎡。

　　本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

　　1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。

　　2、蓄客充足：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强 ，加上项目为市场红盘，此次开盘套数少，蓄客量相对较多，需要摇号申购，整体供应小 于需求

　　3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设9班幼儿园，百米范围内规划教育用地两宗，距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等。大悦城商业、西湖万达、九洲天虹等商业聚集，配套完备。

　　注：告中开盘效果评价依据为：非常好、较好、一般、较差。