总理发线个基点，稳楼市再加力

　　央行公布最新一期贷款市场报价利率。其中，1年期LPR仍为3.7％，保持不变；5年期以上LPR为4.45％，相较上个月下降15个基点。

　　中央政治局会议指出，“我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战”。会议要求“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”。

　　中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会，研究部署进一步稳增长稳市场主体保就业。他指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。

　　央行、银保监会联合出手将首套住房贷款利率下限下调，对新发放的商业性个人住房贷款，利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

　　市场消息又称新城控股、旭辉集团也即将加入发债行列。

　　5月30个大中城市商品房日均成交面积为26.1万平方米，4月为27.5万平方米；去年同期为57.5万平方米。

　　从这些数据看，楼市下行非常明显，甚至进入了信心不断下滑导向下的下跌循环，迫切需要对其“定向降息”。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，市场需求端回暖是突破关键，降息以降低月供，这是提振购房情绪的重要工具。5年期LPR大幅下行，就是要让楼市需求端快速稳定下来，为解决供给端冲击创造条件，避免供需相互恶化。

　　要想实现既定的政策目标，恢复房地产市场信心，财政货币政策需要进一步发力。

　　王静文预计，下一阶段房地产利好政策仍会出台。除重点支持刚需外，改善性需求预计也会得到政策支持，地方限购限贷政策或将随之放松，房地产金融审慎管理制度也将相应优化调整。

　　“预计下一阶段楼市纾困政策将从三四线城市逐步向一线和重点二线城市转移，部分城市可能小幅调降房贷利率，适度降低购房者融资成本。下半年，随着调控政策逐步显效，新开工或将触底反弹，房地产投资增速可能在三季度逐步企稳，并于四季度小幅回升。”植信投资研究院资深研究员马泓表示。