湘财证券：稳增长的政策基调下 房地产板块估值

　　湘财证券发布研究报告称，4月房地产销售、拿地和新开工降幅扩大，开发投资持续走弱，行业基本面仍处于探底阶段。但在稳增长的政策基调下，稳地产的政策持续发力，尤其是因城施策力度加大，持续放松限购、限贷、限售等调控政策，叠加近期降低首套房利率下限，政策宽松空间进一步打开，板块估值有望继续修复。建议关注信用风险较低的龙头房企，维持房地产行业“增持”评级。

　　央行、银保监会发布通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。此次调整后，按当前5年期LPR计算的首套房贷款利率下限将降低至4.4%，有利于引导各地继续降低房贷利率，加大对潜在刚需客户的支持力度，释放了维稳楼市的积极信号。同时，由于已有部分城市放松首套房认定标准，因此下调首套房利率也是在支持合理的改善需求。