又一省会城市加入松绑大军！限购限贷限售均有

　　海南省海口市发布6项稳楼市新政，其中，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括未落户的人才只要具备12个月社保就可以在海口购房；未还清贷款的购买第二套房首付比例从70％下调至50％；5年限售期从不动产登记前置为购房合同备案。

　　海口市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、改善商品住房市场供应、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管、规范商业办公类项目建设销售管理等六个方面出台具体措施。

　　央行、银保监会宣布首套住房贷款利率下限下调，对新发放的商业性个人住房贷款，利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

　　有专家对表示，按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4％，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。“按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。”他说。

　　业内人士认为，降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图，有利于降低住房购置成本，有利于刺激需求边际改善。结合近期各地推出降低首付、松绑二手房限售、放松限购等政策来看，将为5月中下旬及后续市场交易的活跃创造更好的条件，也有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。

　　中指研究院指出，2022年至今全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月底政治局会议定调楼市后，各地政策优化的节奏和力度均继续加大，但部分地区疫情反复下，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。近日央行、银保监会释放积极信号，下调首套房房贷利率下限，各地首套房贷利率仍有较大下调空间，随着政策逐渐显效，市场信心有望逐步修复，但短期市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控以及各地政策的执行力度。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，当前房地产市场的问题是预期不足、信心下降、有效购买力不足，这些问题不是刺激楼市和放松政策就能解决的，而必须降低新市民买房的成本，所以央行此次定向“降息”针对的是首套房不是二套房，长沙近期提出“以租换购”政策也是解决新市民住房问题、解决楼市可持续发展问题。他认为，当前国家楼市调控进入第二阶段，从第一阶段各地纷纷刺激松绑政策转到提高新市民购买力、降低购房成本、来培育可持续的购买力的问题。