地铁公司牛过地产大佬！广州土拍吸金超341亿，

　　广州迎来2022年第一批集中供地。

　　大华集团正式成为朱村村更新改造项目的合作企业。

　　广州地铁成大买家，165亿拿下四宗地

　　从竞拍结果来看，广州地铁收获最大，一口气拿下海珠区石榴岗、海珠区赤沙车辆段、白云区东平地铁站综合开发地块、白云区广海路地块等4宗地，斥资165.2亿元，为此次土拍贡献了近一半的成交金。

　　2017年以来，广州地铁便成为广州土地市场的大买家。当年7月，广州地铁与越秀集团、珠江实业发起设立广州轨道交通城市更新基金。该基金成立后，广州地铁快速展开拿地动作，在2017年11-12月期间累计耗资195亿斩获地铁13号线官湖车辆段及上盖地块及番禺钟村地块。

　　2019年4月，广州地铁战略入股越秀地产，成为越秀地产第二大股东，此后，广州地铁在广州土地市场更为活跃，与越秀地产的合作也更为频密。2019年12月，广州地铁斥资87.69亿元拿下广州黄埔区两宗TOD地块；2020年4月，以总价43.17亿元拿下广州白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块；2021年2月，以82.34亿元拿下海珠区赤沙车辆段地块。

　　越秀地产则通过收购项目股权的方式参与广州地铁所购土地的开发。如2020年6月，越秀地产斥资逾50亿元，收购水西项目、镇龙项目两个TOD项目的51%权益。

　　在今年3月举行的2021年度业绩会上，越秀地产董事长林昭远表示，广州地铁成为其二股东后，越秀地产已获5个TOD项目。

　　除越秀地产之外，广州地铁也曾向其他房企转让土地使用权。2020年11月，五矿地产、招商局置地的合资公司收购了广州地铁13号线二期槎头站场站综合体地块90%股权及相关股东贷款，总代价为23.82亿元。该地块由广州地铁于2020年4月竞得。

　　除了广州地铁强势买入，知识城集团、越秀地产、中铁置业、广州建筑等央企、国企共计斩获11宗地块，成为本次土拍的绝对主角。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一方面是托底土地市场，避免地价下行对土地市场和楼市的冲击，确保稳地价、稳房价、稳预期；另一方面，在区域开发、大湾区建设、互联互通等任务比较艰巨的情况下，预计国企、央企会继续占主导，并借此让楼市上下游回升，进而实现地产稳定、化解企业风险的目标。