宏观环境带来严峻挑战 这个房地产股前景堪忧

　　Piper Sandler认为，在一个与不断上升的抵押贷款利率作斗争的具有挑战性的房地产市场中，能够拯救Redfin的“速效药”已经寥寥无几。

　　周二，该机构分析师Thomas Champion在给客户的一份报告中写道：Piper Sandler将Redfin的评级降低至减持，并给出了11美元的目标价。主要基于以下几个原因：房地产前景黯淡，更新的模型显示，房地产服务在2022和2023年的增长率将由平转负，以及缺乏估值支持和最近的执行问题。

　　Champion将具有挑战性的房地产行业前景列为降级的最大原因之一，他认为，随着30年期抵押贷款利率跃升至5％以上，未来两年房地产市场只会变得更糟。此外，在过去7个月中，有6个月的现房销售同比呈负增长。

　　他表示，房价上涨有助于抵消房地产交易疲软的情况，但最近的抵押贷款利率上涨削弱了人们的负担能力，似乎可能会影响房屋定价。

　　Champion还指出，缺乏盈利能力和执行问题也是导致Redfin被降级的原因，并指出，在过去五年中，Redfin仅在两年内实现了息税折旧摊销前利润为盈利。他还认为，随着Redfin寻求对其Bay Equity Home Loans和收购后的RentPath进行整合，执行风险也在增加。

　　Piper Sandler给予Redfin的最新目标价远低于该机构之前给出的40美元目标价，比RDFN周一收盘价低16％。自年初以来，这家房地产经纪公司的股价暴跌了66％，本月暴跌了27.5％。