楼市松绑？！哈尔滨出手：拟废止区域性住房限

　　哈尔滨人民政府网站发布公告称，拟废止区域性房地产限购等楼市调控政策。

　　哈尔滨市人民政府网站发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》文件的公示。

　　哈尔滨市人民政府办公厅曾发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，并提出五项楼市紧缩措施，包括在哈尔滨市有针对性地加强土地供应、实行区域性限购政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策与强化房地产市场监管等，哈尔滨进入限购限贷大军。

　　哈尔滨市多部门联合发布《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》实施意见共16条，在为房企减负上实施意见提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。

　　国家统计局发布2022年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

　　具体来看，东北四城整体新建商品住宅价格环比均有不同程度下跌，但哈尔滨跌幅最大。2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9％，同比下降3.8％；二手房环比下降1.0％，同比下降3.4％。

　　值得注意的是，自2021年8月以来，哈尔滨新房价格已连续七月下跌，房价处于低谷。

　　此外，国家统计局数据显示，2022年1-2月，全国新房成交金额历史第二高。对此，中原地产研究院认为，楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底。经过几年的深度调控，房地产市场疲态渐显。而房企融资端的监管已使企业压力倍增。新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

　　中原研究院表示，与2021年开年1-2月房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象。整体看，2022年前2月，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。如果疫情平稳，市场仍有望出现小阳春。

　　展望未来，中原研究院表示，2022年政府工作报告“稳”字贯穿全篇，将今年的GDP增速目标设在5.5％，有利于提振市场预期与信心。报告强调“促进房地产业良性循环和健康发展”，未来政策将以楼市回归正轨为导向。今年的调控基本以稳定楼市和释放政策松动信号为主。同时，货币政策的宽松也释放了积极信号，目前已有多个城市调低了贷款利率和降低首付门槛。预计后续将会有更多城市出台松绑政策，刺激需求，满足合理住房需求，以提振市场信心。