地产板块领涨两市，地产ETF（159707）涨近2%！两部

　　   受多只成份股走强提振，地产ETF（159707）盘中快速拉升，现涨1.79%，换手率超11%，持续沿10日均线上行轨道运行。

　　   消息面上，近日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。

　　   银河证券指出，目前处于“基本面底”+“政策底”的组合，政策逐步从信贷端过度到需求端，之前压制估值的关键因素得到缓释，地产板块目前“低估值、低仓位、高股息”的特征具备足够的安全边际和弹性，今年四季度到明年一季度是配置的最佳窗口期。中长期维度，在集中度提升和盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的“三好房企”将享有更高的估值溢价。

　　   资金面上，截至10:00，房地产板块已获主力资金净流入超7亿元，近5个交易日累计获净增持超15亿元。

　　   【地产板块“最糟糕的时候”或已过去，主流机构集中发声关注地产配置价值】

　　   ?机构认为，近期“稳增长”宽信用继续加码，一行两会持续发声明确房地产板块的金融支持，且地产行业供给侧改革也进入中后期，存量地产龙头企业或将持续受益。

　　   ?长江证券(7.43 -0.40%诊股)首席经济学家伍戈表示：随着需求端的发力，以及边际的往下调整，我们相信整个地产最糟糕的时候已经过去了。从政策底部到市场底部，地产板块整个逻辑和线索依稀可见。

　　   ?中信建投(29.68 -0.40%诊股)认为，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置，因城施策空间有望加速打开。部分企业的流动性危机将得到逐步缓释，从中长期来看，行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。

　　   ?华安证券(5.30 -0.93%诊股)策略团队认为，房地产调控逐步放松和预期转变，行业风险集中释放近尾声，政策底部确定，建议关注地产等板块的配置价值。

　　   【中证800地产指数:聚焦龙头，爆发力、弹性极强！】

　　   目前，市场上的地产类指数基金主要跟踪以下4只地产指数：中证800地产指数、中证全指房地产指数、地产等权指数、国证地产指数等，中证800地产指数前十大成份股占比最大（超66%），在地产行业龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数优势明显！

　　   在近期反弹行情中，中证800地产指数的涨幅明显领先于其它地产指数！

　　   地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数（399965），包含中证800样本股中地产行业上市公司。相比于市场上其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，目前其成份股共32只，聚焦地产龙头，单个成份股最高权重达19%。

　　   目前其前十大成份股权重超66%，保利发展、万科A(19.83 +1.54%诊股)、招商蛇口三大央企地产龙头占比超4成，聚焦龙头强者恒强的投资优势；余下三成兼顾二三线中心龙头房企的区域发展优势，一指尽揽32只全国地产龙头。

　　   【低估值 + 高股息！市场稀缺标的，地产配置价值突出！】

　　   低估值：截至12月16日，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数估值仅为6.44倍，处于1.30%的历史分位点，当下估值低于98%以上的时间区间，距离中位数11.42倍仍有较大差距！

　　   高股息：从申万一级行业来看，房地产板块近12个月的股息率为5.06%，高于其他30个行业板块！

　　   相比于其他主流指数，如沪深300、上证50指数，中证地产800指数过去2年的ROE更高，同时指数PE更低，且板块在基金配置中仍处于低配水平，因此地产板块估值性价比更为凸显！

　　   本次调仓之后，中证800指数共持仓32只地产龙头股，前十大重仓股合计权重超过66%，保利发展、万科A、招商蛇口三大央企地产龙头占比超4成，聚焦龙头强者恒强的投资优势更为凸显！

　　   银保监会：重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

　　   证监会：将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。

　　   12月6日，中央政治局召开会议，明确表示要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　   12月8日，中央经济工作会议首次提出了预期引导的概念，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。