停牌15个月，鑫苑服务打起了并购金的主意

　　鑫苑服务刊发了一则所得款项用途变更公告，称其拟变更IPO及配股募集资金用途，涉及金额合计约2.448亿。

　　鑫苑服务IPO募资中，用于扩展集团物业管理服务、寻求战略收购及投资机会的资金还有9530万元。

　　鑫苑服务的IPO募资，其中7930万元已按照招股章程计划使用，余下1.972亿元尚未动用。而未动用的这部份资金中，明确为收购或投资其他物业公司的资金约为7862万元。

　　鑫苑服务进行了上市后的首次配售，以每股2.60港元配售了5000万股股份。此次配售完成，鑫苑服务所得款项净额约1.15亿元。

　　鑫苑服务再次进行配售，所得款项净额约3120万元。按照计划，其中75%用作与集团主要业务有关的业务或目标的策略投资，余下25%作为营运资金。

　　这两次配售所得款，仅使用了营运资金。

　　鑫苑服务以一则272字的公告宣布了停止注资的决定。

　　鑫苑服务实现收益约7.7亿元，对比2020年同期的6.54亿元，增长约17.8%。

　　其中，基础物业服务实现收入4.46亿元，占比57.9%，为其最主要的收入

　　其中，增值服务占比虽不高，但毛利率却达到了68.8%；并且较2020年的67.7%增加约1.1个百分点。

　　而据乐居财经《物业K线》统计，截至目前披露了2021年财报的49家港股物企，有34家公布了社区增值服务毛利率情况，其平均毛利率达到42.9%。毛利率超过60%有4家，鑫苑服务68.8%的毛利率水平，仅次于滨江服务，其余两家分别是正荣服务、碧桂园服务。

　　增值服务的高毛利率，有效拉升了鑫苑服务的整体毛利率水平。

　　财报显示，2021年，鑫苑服务收入占比最高的基础物业服务毛利率为23.4%，同比下降5.4个百分点；收入占比第二的交付前及咨询服务毛利率为毛利率34%，同比下降7.6个百分点。

　　在此情况下，鑫苑服务整体毛利率为34.6%，同比下降4.8个百分点。不过依然在行业较高水平。

　　据乐居财经《物业K线》统计，截至目前披露了2021年财报的49家港股物企，平均毛利率为30.09%。