公募REITs发行为什么火爆？两天大卖超440亿元，公

　　在2021年发行的11只公募REITs产品中，有10只产品实现了分红。其中，浙商沪杭甬REIT累计派息率最高达19.11％，中航首钢REIT以派息率17.05％紧随其后，平安广州广河REIT派息率也达11.57％。

　　除了分红收益外，沪上一位公募市场部负责人称，今年两只公募REITs新发产品都销售火爆，受到各类资金的追捧，一是因为在该类资产扩募前，这类资产仍然具备稀缺性，产品本身的底层资产优秀，叠加存量产品的较好赚钱效应，都让各类资金追捧这类优质资产；第二，今年以来股债市场大幅震荡，投资者对稳健类资产的投资需求增长，也是今年该类产品受到追捧的重要原因；第三，整体而言，我国公募REITs仍在发展初期，整体市场规模偏小，前期发售的产品都出现较低的配售比例，这也会鼓励投资者争相买入，推高了基金的认购规模。

　　北京一位公募REITs基金经理也表示，基础设施公募REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道。目前中央和地方政府的基础设施资产存量超过百亿规模，每年预计有10-20万亿的增量，即使按照1％-2％的资产证券化率计算，未来公募REITs也将有望盘活几万亿体量的固定资产，市场发展空间非常广阔。

　　据该基金经理分析，未来随着国内证券市场架构的不断完善，公募REITs市场监管体系日趋健全，公募REITs发展将呈现试点后快速发展、资产多元化、投资机构化、运营专业化等趋势。

　　“目前我国基础设施品类繁多、规模较大，为公募REITs提供了丰富的基础资产，公募基础设施REITs未来市场空间巨大。”该基金经理称。