旧改风险暗藏，万科有个万全之策

　　南山区城市更新和土地整备局发布了关于沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示，确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。而据报道，后三期项目的施工主体同样为绿景天盛。

　　由智慧城市发展有限公司间接100%持有，而智慧城市为绿景中国地产非全资附属公司。换言之，白石洲旧改项目将由绿景中国主导。

　　绿景中国地产公告称，旗下智慧城市、旗下深圳市四达实业发展有限公司与万科企业旗下深圳市深全房地产开发有限公司签订协议，万科方向四达实业注资约23亿元人民币，其中1.713亿元将注入注册资本，占四达实业经扩大股权约8%，剩余约21亿元将入账列为四达实业资本储备。

　　影响，6月8日绿景中国开盘后大涨，盘中最高涨至56.3%，报收于1.25港元/股，收涨43.68%。

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　　可见，旧改是蜜糖，亦是砒霜。万科以入股的方式进入白石洲旧改，一方面是合作开发不会占用太多公司资金，压力较小，好的项目也可分一杯羹。同时有两项权力保护，公司也可在项目危机时刻全身而退。