楼市限购解绑，广州客涌向佛山，看房两天就出

　　佛山宽松的购房条件正在推动原本驻足不前的广州客加速进场，市场传言称个别楼盘广州客占比高达7成。

　　占广佛之间总出行量的40%，而在通勤人口中，住广州就业佛山约占40%，住佛山就业广州占60%。

　　尽管广佛之间是双向通勤而非单向吸引模式，但由于佛山房价相对便宜，吸引了不少来自广州的购房者，尤其是生活、交通便利的临广板块。新政之后，临广板块8个街镇仅剩2个仍在执行限购，市场传言称这刺激了广州客进入佛山楼市，其中，热度最高的顺德区陈村镇个别楼盘，广州客比例甚至高达7成。

　　解限后单日成交量创新高

　　“在新政之前，陈村板块部分楼盘的广州客占比就达到了五六成，此番放开限购提升到七成也不足为奇”，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代财经。

　　不过，佛山一家小型中介机构的创始人黄莉莉指出，“广州客占比达到7成”是楼盘现场销售的说辞，“主要因为广州地铁七号线西延线顺德段开通了，楼盘也靠近地铁站，可以直达广州市番禺区，具体数据就不清楚了”。

　　“确实这段时间来这边置业的外地人比较多，也不仅仅是广州，主要是因为七号线开通，也刚好放开限购，首套房首付比例可以做到两成，”熟悉上述楼盘的中介蔡奕凯表示。

　　实际上，限购松绑受益的不仅仅是广州客，也让原本在限购区域不具备购房资格的本地买家，拥有了“上车机会”。在佛山工作不到一年的毕业生王思思告诉时代财经，去年曾看过一段时间的房子，但因为限购政策和价格搁置了，“当时比较麻烦，要申请人才T卡，社保又不符合要求，最近利率很低，就又去看了一下房子，觉得不错就买了”。

　　由于网签滞后于成交，虽未有整体数据证实新政后的佛山楼市反应，但多位受访者均向时代财经指出，近期佛山多次降低购房门槛，端午前夕的限购松绑属于力度最大的政策，确实刺激了成交。

　　其中，知名中介平台佛山公司的内部人士朱珠透露，端午小长假期间，该平台促成的新房认购量接近600套，其中第三天单日认购量超过260套，创下今年的最高。

　　佛山市房地产业协会亦在一份报告中指出，据协会会员单位反馈，解除限购区域来访量有明显上涨，其中临广板块及禅城区石湾街道来访量较为突出，并对限购区形成分流，导致限购区来访量有所回落。根据该协会的监测，单单位于南海区、禅城区、顺德区和三水区的7个楼盘，端午假期销售额已突破2.69亿元。

　　不过，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，“考虑到当前佛山楼市的低位，预期接下来成交量低位回升是一定的，有疑问的是究竟在短期内能恢复到什么程度，这不仅仅取决于佛山楼市内在的供求关系，还取决于全国以及湾区外部大环境所决定的市场预期，目前还没有到轻言乐观的时候”。

　　根据佛山市房地产业协会，2022年第23周，佛山市一手房网签1149套，环比下降30.57%；全市二手房网签750套，环比下降25.52%，自上周突破1000套成交量之后，成交量有明显回落。值得一提的是，该协会在报告中指出，佛山限购放松，将削弱二手住宅满五年不限购的优势，不利于二手房市场后市发展。