私募基金名股实债,如何判断明股实债

　　1：明股实债指什么

　　明股实债是一种创新型的投资方式，按照字面意思理解即为“表面是股权投资，实质上是债权投资。”其与传统的纯粹股权投资或投资的区别在于这种投资方式虽然形式上是以股权的方式投资于被投资企业，但本质上却具有刚性兑付的保本约定。明股实债的投资方式已被私募基金或信托公司广泛运用于房地产投资领域。

　　2：私募基金投资明股实债需要披露回购协议吗

　　这要看投资单位是怎么计划的。如果长期使用，车辆的加油、维修、保险都由投资单位出，就签个融资租赁合同。如果短期使用，且有关的保险等费用由个人承担，就签个经营租赁合同。

　　3：明股实债是怎么一回事具体怎么一明股，怎么一实债

　　按照字面意思理解即为“表面是股权投资，实质上是债权投资。”这种投资方式虽然形式上是以股权的方式投资于被投资企业，但本质上却具有刚性兑付的保本约定。明股实债不占用公司的授信额度，一般情况下也不会影响公司的银行借款等经营融资。
（粘贴的）

　　4：房产企业“明股实债”融资方式介绍及计量模式

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　　 房产企业“明股实债”融资方式介绍及计量模式
作为资金密集型的房地产行业，在融资环境趋紧的背景下，能有效降低财务、优化合并报表的“明股实债”融资成为房企重要的融资手段之一。“明股实债”融资主要是指以股权形式投资，同时以获得固定收益及远期本金有效退出为实现要件，交易结构的SPV主要包含资管计划、信托计划和私募股权基金。“明股实债”会计计量模式方面，会计准则要求根据合同条款经济实质来判断，但在实际操作中，房企会采用附属或隐性合同等手段来避免其在合并报表层面被确认为负债，以少数股东权益的形式体现，在分析房企真实的债务情况时要根据条款实质来调整“明股实债”的账面列报属性，关键判断依据为投资收益的约定和主体退出方式；“明股实债”的表内、表外融资取决于对项目公司是否并表的判断，在分析时应根据具体条款对房企的合并范围做出调整，关键判断因素为投资主体在项目公司中享有的权利。
由于“明股实债”具有一定的隐性，从报表和经营数据定量和定性判断“明股实债”的难度较大，但仍能提供突破口：对于未并表的项目公司，判断难度较大；并表且确认为少数股东权益的，则需关注是否存在少数股东权益频繁大规模变动情况并且可关注披露的少数股东权益主体性质及与其资金往来情况；其他应收、应付科目规模较大且构成主要为关联方或投资方，则存在房地产行业是资金密集型行业，房企土地购置、建设开发过程中需要大量的资金投入，随着房地

　　5：明股实债为什么这么火

　　明股实债：明意上是入股，实际上是借债。
明股实债是一种优先股，或者约定了回购条款的股权，就相当于。
类的股票，即约定收益率和回购条件的融资，资本是将其作为固定收益看待的，因此受到追捧。
综上所述，明股实债，是稳赚不赔的买卖，这样当然有很多人趋之若鹜了。
希望能帮到你。

　　6：“明股实债”禁令后,股权投资何去何从

内容来自用户:我是吃吃货

　　 “明股实债”禁令后，股权投资何去何从
——以PPP项目为例
本文大纲：
一、明股实债遇监管围追堵截
二、何为明股实债
三、业绩对赌：明股实债被禁后股权投资的保全之策
四、当前合规“业绩对赌”条款设计要点
明股实债（或称“名股实债”）并非法律概念，而是投融资实践中发展出来的一种创新投资方式。明股实债在名义上是股权投资，但实质上确实是债权投资——投资人出于自身风险偏好，为避免投资风险，不追求权益性高收益，仅要求具有债权投资的固定回报。该模式在资管业务、私募基金、PPP项目等投融资领域被大量运用，风靡一时。
2017年11月，国务院金融稳定发展委员会正式成立。以2017年11月17日一行三会一局联合发布的《中国人民银行、银监会、证监会、保监会、局关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》（以下简称资管新政）为标志，监管部门陆续出台了一系列“去通道、降、消非标、破刚兑”的监管政策，对明股实债模式的渐渐形成合围之势：
2017年11月17日，资管新政拟叫停分级资产管理产品直接或者间接对优先级份额认购者提供保本保收益的明股实债模式。
2017年11月10日，财办金〔2017〕92号文《关于规范和社会资本合作（PPP）综合信息平台项目库管理的通知》等系列文件禁止为社会资本方提供保底。2（