经济常识：物流地产基金做什么,物流基金如何成

　　1：什么是物流地产

　　建物流园出售或出租的地产商

　　2：物流地产的介绍

　　股票市场是国民经济的晴雨表
期货的作用是发现价格，规避风险。
本国货币汇率跟他们的联系。。。。
股市吧，如果我们国家的货币汇率贬值，那么对于股市，对于中国经济来说一定是个巨大的利好消息，股票会因此涨价，期货也是。
期货与股票的关系其实不太多，比如最近铜价格飙升，907铜合约都快到40000每吨了，所有关于有色金色板块的股票价格涨的非常高，比如铜陵有色 000630 我在14.5元买入，当时都觉得价格很高了，直线上涨一段时间了，我买入的时候都觉得会不会风险太大，谁知道今天都涨到16元了。
早知道多一收铜，会赚更多哪。

　　3：普洛斯如何玩转物流地产基金

　　通过物流地产基金模式，普洛斯在传统物业自持下两倍的财务基础上，又获得了5倍的股权资金，从而使公司资本的总率达到10倍。更重要的是，将开发部门90%以上的资产置入基金，使得普洛斯提前兑现了物业销售收入和开发利润，将投资回收期从10年以上缩短到2-3年。同时,快速回笼的资金被用于新项目开发，项目成熟后再置入基金，从而形成物业开发、物业管理与基金管理部门间的闭合循环，这种资产和的加速循环推动了普洛斯以自我开发为主的内生规模扩张，并实现了轻资产、高周转运营，实际控制资产年均增幅达到22%。

　　4：基金是做什么的?

　　基金是指通过发行基金单位（或基金券）将投资者分散的资金集中起来，交由专业的托管人和管理人进行托管、管理，动作资金，投资于股票、债券、外汇、货币、实业等领域，以尽可以减少风险，获得收益，从而使资本得到增值，而资本的增值部分，也就是基金投资的收益归持有基金的投资者所有，专业的托管、管理机构收取一定比例的托管管理费用。
股票是以1股为单位的，基金则是以基金单位作单位的，在基金初次发行时，将其基金总额划分为若干等额的整数份，每一份就是一个基金单位。例如基金金泰发行时的基金总额共计20亿元，将其等分为20亿份，每一份即一个基金单位，代表投资者1元的投资额。
投资基金可以分为开放式基金和封闭式基金。
开放式基金是指基金设立后，投资者可以随时购买和赎回基金单位，基金的规模不固定的投资基金。
封闭式基金是指基金一旦设立，基金的规模在规定的期限内是固定的，不能增发和赎回基金单位，投资者买卖基金只能在证券市场上交易。
目前我国上海、深圳证券交易所挂牌交易或联网上市的基金均为封闭式基金。 此外，根据基金的资金投向的不同，基金又可分为证券投资基金，货币基金，外汇基金，产业基金等。
一、证券投资基金
证券投资基金是专门投资于证券市场的基金。
我国在1998年3月颁布了可转换公司债券管理暂行办法对证券投资基金的发起设立募集上市管理等方面都作了详细的规定。
二、指数基金
指数基金是一种按照证券价格指数编制原理构建投资组合进行证券投资的一种基金。从理论上来讲，指数基金的运作方法简单，只要根据每一种证券在指数中所占的比例购买相应比例的证券，长期持有就可。
对于一种纯粹的被动管理式指数基金，基金周转率及交易费用都比较低。管理费也趋于最小。这种基金不会对某些特定的证券或行业投入过量资金。它一般会保持全额投资而不进行市场投机。当然，不是所有的指数基金都严格符合这些特点。不同具有指数性质的基金也会采取不同的投资策略。
目前指数基金有兴和、普丰、天元三只指数基金，就是有指数基金特点的优化指数型基金。
基金是指通过发行基金单位（或基金券）将投资者分散的资金集中起来，交由专业的托管人和管理人进行托管、管理，动作资金，投资于股票、债券、外汇、货币、实业等领域，以尽可以减少风险，获得收益，从而使资本得到增值，而资本的增值部分，也就是基金投资的收益归持有基金的投资者所有，专业的托管、管理机构收取一定比例的托管管理费用。
股票是以1股为单位的，基金则是以基金单位作单位的，在基金初次发行时，将其基金总额划分为若干等额的整数份，每一份就是一个基金单位。例如基金金泰发行时的基金总额共计20亿元，将其等分为20亿份，每一份即一个基金单位，代表投资者1元的投资额。
投资基金可以分为开放式基金和封闭式基金。
开放式基金是指基金设立后，投资者可以随时购买和赎回基金单位，基金的规模不固定的投资基金。
封闭式基金是指基金一旦设立，基金的规模在规定的期限内是固定的，不能增发和赎回基金单位，投资者买卖基金只能在证券市场上交易。
目前我国上海、深圳证券交易所挂牌交易或联网上市的基金均为封闭式基金。 此外，根据基金的资金投向的不同，基金又可分为证券投资基金，货币基金，外汇基金，产业基金等。
一、证券投资基金
证券投资基金是专门投资于证券市场的基金。
我国在1998年3月颁布了可转换公司债券管理暂行办法对证券投资基金的发起设立募集上市管理等方面都作了详细的规定。

　　5：房地产私募股权基金和REITS区别

　　REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通。
房地产私募股权基金，一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资的私募股权基金。房地产私募股权基金，可以分为公司制房地产私募股权基金、有限合伙制房地产私募股权基金、信托契约制房地产私募股权基金。

　　6：房地产基金有哪些

　　就两种产业基金，和私募基金，不过投资额度都很大
一般都是以信托的模式发行
需要资金量很大，在银行购买5万起步
直接通过信托公司购买需要100万起步
不过收益很不错，都是固定收益