前五月销售“倒春寒” 中海们的薄冰

　　中国海外系列公司录得已认购物业销售约人民币192.37亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　指，今年年中，中海将在深圳推出新项目中海闻华里、中海观园等，上述项目地块均为2021年深圳第二批集中供地出让地块，区位优势明显；在销售限价的制约下，售价将低于周边在售项目，销售预期乐观。

　　新增土地方面，今年5月，中海地产及其附属公司在广州、南昌和北京共收购了三幅地块，应占楼面面积共约42.48万平方米，就相关土地收购应付的土地出让金约66.47亿元。

　　2022年1月至5月，中海地产及其附属公司收购的土地累计应占楼面面积约212.67万平方米，累计应付的土地出让金约319.83亿元。

　　数据

　　地区分布则延续一线城市+强二线的组合，但值得注意的是，2021年1月至5月，中海集团收购的土地累计应占楼面面积约295.95万平方米，累计应付的土地出让金约为290.24亿元。两相比较，中海今年的土储成本明显增加。

　　今年1月、3月，中海又分别以36.88亿元、62.4亿元完成对广州亚运城、上海杨浦城建江浦项目的股权收购，成为项目最大股东；同期，中海宏洋分别以10亿元、10.24亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目、龙光汕头项目股权。

　　更多企业谨小慎微，仅在拿地这件事上就够精打细算的时期，中海有着别样底气。

　　今年2月，中海地产与中国农业银行在北京签署300亿元意向性并购融资战略合作框架协议，该笔为国内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。充足的财务资源扩展了中海的安全边际。

　　进入6月，多地上演集中供地，更多拿地扩储机会将摆在中海面前，如何以更低价格拿下更心仪的地块、保证利润是其所面临的课题。