广州首轮土拍收金341亿，半数地块被国企、央企

　　广州迎来首轮集中供地拍卖。

　　22个重点城市中，北京、厦门、重庆和武汉等14个城市完成首批次出让，市场表现冷热分化显著。

　　广州首轮集中供地拍卖，出让的18宗住宅用地中，有15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，总揽金341.4亿元。

　　22个重点城市中，北京、福州等19个重点城市已经公布首批次集中供地，郑州和无锡开启首批次供地“预公告、预申请”模式，北京率先发布二批次预申请公告；沈阳、长春暂未发布公告。北京、厦门、重庆和武汉等14个城市完成首批次出让。完成出让的城市中冷热分化显著。其中，福州流拍3宗、撤牌3宗；天津土拍大幅宗地终止出让和流拍；杭州60宗地几乎全部成交，深圳土拍宗地地价全部溢价触顶。

　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱指出，受多城土拍降门槛影响，溢价率、流拍率等热度指标表现略好于去年年末，市场热度略有回升。如北京、杭州、合肥今年首轮集中土拍热度较去年下半年明显上涨，均出现了多宗地块触顶成交的现象，但受溢价率上限大幅下调的影响，市场热度明显不及去年同期，整体溢价率仅有4％，仍然处于历史较低位。

　　与此同时，长三角强三四线城市的土地市场也开始显现回温信号。丁祖昱指出，尽管大部分地块仍是以底价成交，但如台州、南通、海宁等城市均出现了百轮竞拍的高热现象，优质地块的竞拍热度逐渐回涨。以台州椒江葭沚街道地块为例，该地块经历了六百余轮的竞拍才最终确定竞得人，最终由绿城联合台州城投以最高限价20.09亿元+配建2.06万平方米的政策性用房竞得。

　　另外，今年以来，重点城市土地流拍现象较去年年末进一步缓和。对此，丁祖昱认为，流拍现象的缓和，一方面是由于去年年末以来房地产行业资金紧张态势有所缓解，尤其是近来市场利好消息不断、房企融资环境也有所放松，拿地意愿较去年年末有所提升；另一方面得益于各地主动调整供地策略，优化土地出让规则，降低土地出让门槛向房企让利，以保证土地顺利成交、减少流拍，比如北京今年首轮集中土拍明显回温，仅1幅地遭遇流拍。

　　不过，丁祖昱同时指出，部分二三线城市的土地市场仍在寒冬期，土地流拍现象依旧较为严重，如天津、福州、大连、太原、清远、汕尾等二三线月流拍主力，主要原因是其楼市表现萎靡，新房成交疲软，加之当前多数房企流动性仍旧存在较大压力，拿地焦点也更集中于去化风险较低的城市，这些城市的土地市场也自然遇冷。

　　丁祖昱预计，接下来在各地积极调整供地端策略应对市场变化及政策端利好消息的影响下，二季度少数重点城市土拍或将有所回温。但受制于多数房企资金压力仍未得到实质性纾解，大部分城市的土地市场热度仍将维持在低位。