又有城市纾困房地产！徐州降低房贷利率和首付

　　徐州市住建局等部门召开了房地产行业复工复产及纾困解难工作会，提出了下调房贷利率、降低首付比例、放松限售、延续人才购房补贴、降低土拍保证金等多项措施。

　　建行赣州市分行首套房贷利率下调至5.2％，二套房利率下调至5.35％；购房者年龄放宽至70周岁；首付比例调至国家政策规定最低比例。

　　证券时报从徐州市住建局近日，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门召开了房地产行业复工复产及纾困解难工作会，从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面提出具体措施。

　　赣州住房公积金新政执行，双缴存职工家庭在中心城区购自住住房申请住房公积金贷款最高额度由50万提高到60万，其他各县由40万提高到50万元。首次使用住房公积金贷款或购房提取住房公积金的，首付款比例由现行的30％下调至20％，贷款或提取总额不得超过所购自住住房总价的80％。

　　赣州市房地产业协会发起第二届“红五月”房地产消费季活动暨线上房地产展销会。通过此活动维护市场主体活力，提振行业信心。该活动从5月1日起直至5月31日。

　　中央政治局会议召开，释放更为积极的稳地产信号。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

　　就有梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。

　　上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，随着中央政治局会议最新定调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，一城一策框架下，地方政府仍需落实城市主体责任，依据市场实际情况，因城施策促进房地产业健康发展和良性循环，核心一、二线城市调控政策或将适度解绑。但核心一、二线城市限购政策较难全面退出，政策层面集中在人才落户、降低非户籍家庭社保年限要求，刺激刚需的购房需求释放。

　　丁祖昱预计，弱二线及三四线城市将加速跟进放松调控，并推出救市政策组合拳，以刺激居民购房消费。包括全面取消限购，限贷政策有所放松，尤其要下调二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。此外，更多市场疲软城市将通过财税刺激托市，下调房地产交易税费，并实行购房补贴，鼓励新市民、多孩家庭及各类人才购房消费。

　　房企纾困层面，丁祖昱建议，化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能，进而稳定市场信心。例如调降预售门槛，加快预售证审批，合理顺延项目交付期限，保障企业经营尽早恢复；调降土拍门槛，降低土地竞买保证金比例，分期缴纳土地出让金，尤其要降低地价，提升企业开发盈利预期。