又一省会城市松绑楼市，一季度逾65城发布超百项

　　兰州政府出台四大优化营商环境的“硬措施”，其中提出了与房地产相关的20项措施，包括降低个人购房门槛、购房“不认贷”等。这也是继衢州、东莞之后，4月份以来的5天内第3个放宽购房政策的城市。

　　超65个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及放松限购，取消、放松限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠，购房补贴，房企资金支持等。

　　中指研究院数据显示，今年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄0.71个百分点，累计涨幅处近七年同期最低点。同时，一季度，100个受监测城市新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降40.5%。其中，一二三线城市商品住宅成交规模下跌幅度均超三成。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对媒体表示，当下，疫情反复、高房价、居民高杠杆、收入前景不稳定等是制约楼市回暖的关键因素。“这些因素并非短期的楼市政策调整就能迅速改变”。

　　梳理近期发布的放松政策可知，政策内容主要分为几类。一是放松限购限贷，如浙江衢州直接取消了双限，广东东莞放松购房资格认定的条件。二是降低首付比例，如兰州提出首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成。三是下调房贷利率，放宽公积金贷款。如杭州当前各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，对比去年顶点的超6%下降不少。四是直接给予购房补贴，包括三孩政策购房优惠等。五是吸引人才，直接放松落户限制。

　　“‘因城施策’的松绑政策也是结合了现有居民的实际需求。如对于有赡养父母、多孩家庭需求的家庭，放宽了家庭购房套数的限制。”胡景晖指出，“此外，在把控风险的前提下，提供了更多金融贷款方面的支持。同时，取消对房屋出售时间的限制，也增加了市场的流动性和交易的活跃度。”

　　在张大伟看来，相比吸引人才、减免购房契税等宽松政策，信贷政策的宽松对于房地产市场的影响更大。“整体看，2021年下半年楼市进入调整期的最重要原因是因为房贷额度收紧，房贷利率提高。随着政策的逐渐稳定，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年1~2季度市场底部有望加快出现。”

　　中指院分析表示，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但积压需求在政策放松后有望逐步释放，预计4月市场企稳可期。