力高集团被下调评级：高息发债模式与力高健康

　　力高集团发布公告称，有关2021年4月票据的回购要约的所有先决条件均已达成，且有关2021年4月票据的回购要约已完成。

　　力高集团表示，签立有关未偿还的2024年到期年息9.9％的优先票据，及2023年到期年息10.5％的优先票据的补充契约。

　　惠誉将力高集团的长期外币发行人违约评级及高级无抵押评级自“CCC-”下调至“C”，回收率评级维持在“RR4”。惠誉的评级基于，已将力高发出回购要约视为不良债务违约。尽管回购要约提出给予激励费用且未降低本金和利息，但惠誉依据其标准将债务展期9至12个月视为不良债务交换。若力高成功完成拟议债券回购要约，惠誉将下调其发行人违约评级至RD。

　　力高健康生活在管项目总计达88个，在管总建筑面积达1395万平方米，合约总建筑面积为2200万平方米。据中指研究院发布《2021中国物业服务上市公司TOP10研究报告》显示，截至2020年底，40家在港物业服务上市公司在管面积均值约1.09亿平方米，合约面积均值1.80亿平方米。从规模上来看，力高健康生活的在管面积仅为2020年40家在港物业服务上市公司的一成左右。

　　力高健康生活收入分别为1.24亿元、1.80亿元、2.21亿元、2.60亿元。同期毛利分别为2611万元、5590万元及7680万元、8670万元。归属股东净利润分别为1058万元、2790万元、3961万元、2226万元。

　　力高集团营业收入为86.02亿、124.52亿、91.31亿，分别同比增长27.7％、44.8％、36.2％。归母净利润为10.35亿、12.96亿、5.34亿，同比增长4.5％、25.2％、19.9％。

　　上述期内，力高集团毛利润分别为29.54亿元、28.13亿元、22.65亿元，毛利率为34.3％、22.6％、24.8％。

　　从销售情况来看，2022年前两个月，力高集团实现合约销售约为人民币45.20亿元，建筑面积约52.65万平方米，分别同比下降18.3％、22.76％。

　　从单月来看，2月份实现合约销售约为人民币19.03亿元，同比下降35.1％，建筑面积约23.03万平方米，同比下降38.7％。

　　1月份实现合约销售约为人民币26.17亿元，同比增长0.7％，建筑面积约29.62万平方米，同比下降3.2％。

　　2021年全年，力高集团合约销售额约为470.1亿元，较2020年的409.75亿元增长了14.73％，建筑面积约为535.71万平方米，同比增长12.63％。

　　根据克而瑞发布的《2021年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，力高集团全口径金额位列第69位，与2020年的第79位相比整整提升了10个名次。客观来说，2021年力高的销售还算不错。

　　不过，面对2月份如此剧烈的下滑，力高集团显然还需要拿出更多措施。市场较淡，销售不易，如何提升销售近乎是所有房企的当务之急。

　　“销售下滑是市场上一个整体的状况。行业本身的政策是在改善的，目前消费者对购房的信心还是比较低迷的。随着整个政策的持续改善，投资者的情绪也会逐渐从悲观中转变出来。如果力高集团能坚持住的话，销售的状况也会逐渐好转。”前述相关人士继续说道。