2021地产股复苏,2021年股灾

　　1：2021年股市投资方向

　　个人认为投资以科技和消费为主。

　　2：楼市“三稳”基本实现，2021调控之“弦”需时刻绷紧

　　2020年中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。回顾过去一年，楼市从“冰冻”状态较快恢复，成为稳投资重要支撑。下半年以来，大部分区域出现了成交同比上涨。各地坚持“房住不炒”定位，调控因城施策、更加灵活，稳地价、稳房价、稳预期基本实现。同时，市场地域分化明显，热点城市投机投资需求回潮。展望2021年，房价上涨压力仍然存在，各地需严密监测楼市资金流向，保持市场平稳健康发展。

　　疫情后恢复较快成稳投资重要支撑

　　“回稳”是2020年房地产市场的“主旋律”。面对疫情冲击，房地产市场从“冰冻”状态快速恢复，销售和投资走出“谷底”，走出深“V”型走势。商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均在下半年恢复正增长。

　　楼市成交较快恢复。2020年1月下旬至2月，突如其来的新冠肺炎疫情让楼市进入“冷冻”状态。大多数开发商暂停销售活动，二手房中介也停止营业。2020年前2月，全国商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额下降35.9%。受疫情影响，武汉、石家庄和太原等12个二线个三线的城市无成交，全国大多数城市的房产成交量跌至冰点。

　　2020年3月份以来，随着各地疫情逐步得到有效控制，新房售楼处、中介门店恢复开放，楼市呈现回暖态势。“疫情后长三角市场率先恢复，珠三角后期发力，市场规模持续保持增长。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。10月份，全国商品房销售面积与去年同期持平，住宅销售面积增长0.8%，年内首次增速回正。11月份，商品房及住宅销售面积增幅持续扩大。1-11月，全国商品房销售面积150834万平方米，同比增速为1.3%；住宅销售面积增长1.9%。

　　“房地产是在各领域恢复较快的行业。”中国房地产业协会会长冯俊说，住宅需求具有延展性，且住房消费能力取决于居民的长期收入，疫情期间未被满足的需求将在之后释放，因此总的来看，疫情对房地产市场成交影响不大。

　　房价环比涨幅收窄。从房价变化来看，2020年4月份起，随着楼市回暖，房价整体涨幅开始扩大，这种情况持续至7月份。8月份以来，各线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格的涨幅持续收窄或持平。记者对数据进行梳理后发现，一二三线城市的新建商品住宅销售价格涨幅分别从8月份的0.6%、0.6%、1%下降到11月份的0.3%、0.1%、0.2%；二手住宅价格涨幅从8月份的1.0%、0.4%、0.6%下降到0.5%、0.2%、0.2%。

　　房价涨幅波动区间也在收窄：2020年前11个月，70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%到2.0%之间，2019年同期为-1%到2.8%，2018年同期为-1.1%到6.2%。

　　易居企业集团CEO丁祖昱认为，上半年，各地调控政策以稳定宽松为主，地方积极推地、缓解企业购地资金压力、放宽预售条件、简化审批程序等，供给端政策空间较大。同时，较为宽松的房贷政策对购房者形成利好，前期积压的住房需求持续释放，因而一度出现涨幅扩大的趋势。2020年7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继出台房地产调控政策。如深圳将落户购房年限延长到3年，并提高二套房的首付比例，加大征收交易税费等。

　　“收紧调控政策的城市，共同点是市场热度高、房价明显上涨，出现了炒作氛围。”招商证券认为，纵观全年，多地出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险，体现“稳地价、稳房价、稳预期”是双边区间管理。这再次向市场发出信号：“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的大框架不会变。

　　此外，房地产仍是稳投资的重要支撑。2020年1-11月，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1-10月提高0.5个百分点，已保持连续六个月同比为正的态势。

　　从三大领域投资来看，房地产开发投资增速明显高于基础设施投资的1.0%和制造业投资的-3.5%。“房地产开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，但还未达到2019年10%左右的增速水平，在经济逐步复苏下，房企投资增速仍有上升的空间，仍是2020年经济稳增长的主引擎。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱说。

　　因城施策更加灵活不稳定因素仍然存在

　　2020年，各地房地产调控力度不放松，坚持“房住不炒”定位不变，银保监会、央行、住建部等部委多次召开会议强调保持楼市调控政策的连续性和稳定性。7月以来，中央多次召开会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，加快建立房地产金融长效管理制度，下半年房地产金融监管整体呈现逐渐收紧态势。

　　同时，在“房住不炒”指导下，地方因城施策更加灵活，“稳地价、稳房价、稳预期”基本实现。2020年下半年以来，热点城市房地产市场有所降温，摇号抢房等现象有所减少，房企盲目举债扩张有所缓解。旭辉控股董事局主席林中等业界人士认为，房价暴涨时代已一去不复返，“未来房子是保值品，但不是回报高的投资品”。

　　但影响房地产市场稳定的因素并未完全消失。一是房价上涨压力仍存。国家数据显示，2020年1-11月，全国土地均价为6746元/平方米，同比涨幅达到22.5%。前11个月，房地产开发企业土地购置面积同比下降5.2%，土地成交价款同比增长16.1%。“一降一升”，传导出未来房价可能承受上涨压力。有业内人士认为，在城镇化背景下，房价上涨的内在动力仍然存在，而房屋投资属性还难言完全解除，因此今年房价仍有上涨压力。

　　二是部分城市房地产资产泡沫风险隐现。近来，深圳等城市由于新房和二手房价格倒挂，楼市出现“打新热”，引发各界对楼市泡沫加剧的担忧。同时，各路资金进入房地产领域的冲动仍然强烈，部分区域“经营贷”有卷土重来迹象，或扰乱住房和金融市场。有购房者反映，近几个月收到多家银行发来的可办理房产抵押贷信息，年化利息3.75%，远低于房贷利率。“如果买房的话，肯定不会用自己的钱，现在‘经营贷’利率这么低。”一名企业负责人说。

　　三是难改土地财政路径依赖。地方发展依赖房地产的情况难以在短期内彻底改变，不排除有些地方依旧将房地产作为短期刺激经济的手段，通过推高地价来增加地方财政收入。中信证券研究部分析指出，2020年前三季度，国有土地使用权出让收入49360亿元，同比增长10.3%，全年土地出让金的增速可能高于前三季度增长。“通过总结各地的性基金收入计划，我们发现即使在疫情影响没有充分显现的情况下，地方也需要更多的土地出让金。”

　　2021调控之“弦”需时刻绷紧

　　2020年房地产市场总体保持稳定，但市场不乏“暗流”，平稳健康发展的基础仍需合力夯实。

　　热点城市调控不可放松。在新型城镇化持续推进背景下，人口及土地等关键要素资源将加速向城市群和中心城市聚集。值得关注的是，重点城市商品住宅市场规模已基本恢复，部分城市住宅销售价格出现过快上涨苗头，尤以长三角和珠三角地区量价上行特征最为突出。根据中国指数研究院统计，2020年1-11月，长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大，其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平。在土地市场上，2020年一线城市推地量及优质地块推出量增加，带动了楼板价结构性上涨。

　　丁祖昱表示，从土拍市场来看，城市分化也非常明显。土地成交金额前30位的城市，占全部城市土地总成交额的“半壁江山”，成交面积占比29%。“2020年是近五年来全国土地出让分化最严重的一年，开发商把50%的钱投到了30个城市中。”

　　此外，还要加快建立房地产金融长效管理机制。中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清发表文章指出，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

　　丁祖昱认为，2020年8月出台的房地产“三道红线”融资新规，让房企资金压力骤升。“房地产依赖金融，但是‘三道红线’政策出现之后，房企的融资流、流可能变负，这对所有地产公司来说都是巨大的挑战。因此一部分企业出现了违约、信用违约等现象。2021年房企最难和最大的挑战，是在资金上的挑战。”

　　不少业界专家建议，加快建立房地产金融长效管理机制，强化房地产金融监管，防止房地产市场过度金融化。蓝绿双城曹舟南认为，坚决贯彻“三道红线”等措施，有利于保持全国房地产调控的连续性和稳定性，是实现“房住不炒”、因城施策、保障房地产市场平稳运行的重要措施。

　　（文章选自澎湃新闻网）

　　3：2021年世界贸易的复苏，希望会被寄托在哪里

　　还是那句话，想要经济复苏，那么就要首先把疫情控制住世贸组织表示，尽管这一次疫情直接肆虐了全球，并且也是史无潜力的大流行，但是全球贸易仍然可能会在2021年复苏，但是复苏的程度怎么样，或者到底会不会复苏其很大程度上取决于疫情的持续时间，以及各个国家对抗疫情的政策是否有效果

　　
说白了全球贸易能否复苏，就要看每一个国家到底是怎么对待疫情的，只要能够众志成城的一起对抗疫情，一起度过这次疫情，尽力的缩短疫情持续的时间，那么在2021年全球贸易是可能会复苏的，只要不像每个国家都像美国这样干这种愚蠢的事情的线年全球贸易多半会复苏，并且在那个时期疫苗也已经出现了，已经能够极大的遏制住病毒的传播，也能够解决那些确诊病例，所以这个时候就需要各个国家推行的抗议政策有效果能实施并且被民众接受，民众也配合。

　　
通过世贸组织发表的报告，我们可以知道，这一次全球受到新冠疫情的影响，可能导致全球贸易额缩水13%~32%，尽管如今的数据看起来如此的惨淡，但是如果各个国家对于疫情的政策实施的好各国抗击疫情的手段有效果的话，那么全球的贸易仍然可能在2021年进行复苏。
虽然在今年全球贸易额肯定是直接缩水了，并且几乎是无法挽救了，但是对于明年的全球贸易是有很多的不确定性的，因为在明年可能疫情已经结束，可能疫情仍在流行，这是充满了不确定性的，而今年全球贸易缩水的幅度可能已经比之前2008年的国际金融危机还要严重。那么就说明此次全球经济遭受的巨大打击完全是无法想象的，如果想尽快的结束这场经济灾难的话，那么就要尽快的结束这场疫情，而那些资本主义国家不是这么在乎经济复苏吗，那他们就更应该明白，只有打赢了这场疫情战，那么经济复苏才可能会被提上日程。

　　
世贸组织总干事也表示通过经济学家的预测，如果这一次新冠肺炎能够在快速内被控制住，每个国家都采取正确的策略去抑制住疫情的发展，那么贸易及产出最早就可能在2021年重新回到之前的轨道，并且这一个预测是不管今年所受的打击有多大，那么意味着不管今年的贸易下降幅度有多大，只要能够控制住，明年仍然能够回到本来的增长速度。
 

　　4：2021年股市哪些板块一定会大涨

　　2021年政策支持力度大的板块一定会大涨，具体是哪个板块一定要根据政策方向，谁都不能未卜先知的，只能以政策和股市特征进行分析和预测明年哪个板块会大涨。

　　所以下面我们就以政策支持为出发点，结合股票市场板块特征，进行推测2021年哪个板块会涨。

　　根据我个人对政策方向，以及大盘板块特征，我认为2021年以下板块会大涨：

　　第一个：金融板块

　　金融板块2021年一定会大涨，理由就是明年A股想要迎来牛市，或者大盘想要突破牛市底部3587点，一定离不开金融板块，金融板块会成为拉升大盘的主力军。

　　而金融板块主要以证券为首，其次保险和银行为辅助力量，辅助证券进行拉升大盘，带动大盘指数进行脱离牛市底部，带动大盘进入牛市中期行情。
 

　　第二个：周期板块

　　2021年认为周期板块一定会大涨的原因有两点：

　　其一，明年的A股会继续走牛，在牛市中期走势之前周期板块都会离不开周期的贡献。

　　其二，因为周期中有很多个股已经严重低估，也是破净股最多的板块，有条件支撑大涨。

　　明年周期板块当中主要关注煤炭和有色为主线，其余钢铁、水泥、建材、电力、地产、化工等等，这些板块为辅助力量，难免也会跟随大涨。
 

　　第三个：吃药喝酒板块

　　A股市场唯一不破神话的板块有两个，其一是酿酒，其二是医药，这两大板块已经成为A股市场涨幅最大，持续性最强的板块。

　　尤其是酿酒中的白酒，白酒股自从2015年以来，已经整整大涨5年多了，白酒股已经平均翻5倍多了，成为A股市场最牛的板块。

　　所以按此推测，既然A股喜欢吃药喝酒板块，确实不能排除2021年这两大板块还会继续大涨，成为A股市场最热捧的板块，正所谓强者恒强。
 

　　第四个：科技板块

　　国内地产时代已经结束了，近几年我国会从地产时代转变成科技时代，未来科技才是我国发展经济必经之路，必然回以科技支撑经济稳步增长。

　　科技时代必然会有出台相关政策利好，必然会得到政策的扶持，只要政策对相关科技企业送福利，这些相关企业股票一定会得到爆炒。

　　科技板块重点关注芯片、半导体、国产软件等等概念股，只要股市走好这些板块一定会成为市场的热点。按此推测2021科技板块一定会大涨，当然科技板块都会成为未来几年甚至几十年的热点，科技板块一定会涨翻天的。
 

　　汇总分析

　　根据政策和股市特征为出发点，进行推测2021年以上四大板块一定会大涨，而且大涨的概率高达80%以上，明年可以重点关注。

　　总之2021年预测这些板块会大涨，但真正想要精准把握个股的时候，并没有这么容易的；所以交易大家一定要遵从市场趋势，顺势而为，灵活操作即可。

　　友情提示：以上四大板块仅供大家参考，一切以2021年热点板块为准。

　　5：2021年哪只股票最赚钱

　　明年的前景很难预测哦，今年疫情影响各大板块，多多关注消费行业吧~

　　6：现在买什么股票做长期投资好 2-3年，我觉得2021年肯定是牛市，不知道哪些股票是比较稳定和有潜力的...

　　您好，长期持有的的股票，建议您选有价值、前景好的公司的股票，这样的股票，基本上不会出现突然退市的风险，因为业绩好，在长期中也会有比较好的表现。
是金子总会发光的。