产业园区土储方面

　　多元化发展是各企业当今面临市场变化的战略，如何更好多元化全面化发展也成了一个难题。金地商置始终定位于金地集团的商业地产平台，而后一直得到金地集团的项目增持、资金输血，战略布局优势明显。

　　如今看来，金地商置优势主要在于三个方面：一是物业开发业务为主下的多元化规模布局；二是产业拿地协同，获得土地端优势；三是低成本融资优势。

　　金地商置上半年的主要收入来自于物业销售。2021年上半年财报披露，物业发展及装修、物业投资及管理两大板块实现收入48.39亿元，占总收入97%。物业投资资金回笼周期较长，短期内的调整与住宅开发的扩张将会是金地商置的发展重点。

　　从各分级城市分布来看，金地商置延续了金地集团深耕一二线的布局策略。除此之外，在城市选择上会由一线到二三线城市逐渐下沉。具体来看，金地商置上半年仅在上海、北京、广州等一线个项目则多位于二三线城市，比如徐州、江阴、长沙或者长三角其他城市。

　　据统计，金地商置新增总土储面积近2500万平方米，其中60%可以进行出售，货值为3000-3500亿元。此外，值得的是，下半年大湾区也是一大战略地位，将有超过100万平方米的旧改转化为住宅项目土储，这是一次尝试更是一次新格局新战略，为更多企业创造沟通学习机会。

　　金地商置借助产业协同模式获得土地端优势，金地商置对新增项目的投资回报率也有一定要求，在一线城市要求项目投资回报率达到15%，二三线%。按目前测算毛利率将提升3个百分点至30%。

　　未来，金地商置管理层表示，在适合的时候分拆产业园板块上市。产业园区土储方面，2023年前可以做到500万方以上，在并购新项目的同时进行勾地，未来将放在REITs平台，这也意味着金地商置的进一步提升以及行业影响力认可。

　　低成本融资优势越来越明显，金地商置作为金地集团的一分子，始终保持着低水平负债的传统。2019年公司债务净额比率从2018年的14%大幅上升至64%。截至2021年6月30日，此项指标显示为68%，较2020年末上升16个百分点。

　　金地商置表示目前资金比较充足，财务数据稳定增长，正加快构建“A+H”双平台融资格局。展望下半年，在房地产行业艰难的大环境下，金地集团与金地商置更要抓住机遇，通过传统五大业态整体战略性布局，孵化教育、医疗等多条创新业务线，实现规模的再次升级，创造更多可能。