地产股午后回暖，新城控股涨超3%！海通证券涂力

　　   地产ETF(159707)今早开盘冲高，盘中一度涨超1%，盘中价再创新高报1.121元，随后稍有回落，午后快速回暖翻红，现涨0.64%，换手率超23%，振幅达3.56%，场内交投十分活跃。

　　   公开数据显示，地产ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数（399965）的行业ETF，成份股共32只，前十大重仓股占比近7成，保利发展、万科A、招商蛇口(14.64 +3.98%诊股)三大龙头股占比近4成。（截至2021.12.31）

　　   新财富分析师、海通证券(12.32 +0.49%诊股)地产首席涂立磊认为，本来调控中，市场忽视的最大利好是地产行业竞争格局将明显改善，这是过去20年调控不曾出现的结果，真实企业回报将更受重视！

　　   【地产板块“最糟糕的时候”或已过去，主流机构集中发声关注地产配置价值】

　　   1、近期“稳增长”宽信用继续加码，一行两会持续发声明确房地产板块的金融支持，地产行业供给侧改革进入中后期，存量地产龙头企业或将持续受益。

　　   2、长江证券(7.61 +0.40%诊股)首席经济学家伍戈表示：随着需求端的发力，以及边际的往下调整，我们相信整个地产最糟糕的时候已经过去了。从政策底部到市场底部，地产板块整个逻辑和线索依稀可见。

　　   3、中信建投(28.83 +0.52%诊股)认为，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置，中长期来看，行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。

　　   4、华安证券(5.37 +0.37%诊股)策略团队认为，房地产调控逐步放松和预期转变，行业风险集中释放近尾声，政策底部确定，建议关注地产等板块的配置价值。

　　   【中证800地产指数:聚焦龙头，爆发力、弹性极强！】

　　   在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数），中证800地产指数前十大成份股占比最大（超66%），在地产行业龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！

　　   在A股地产板块近期反弹行情中，中证800地产指数的涨幅明显领先于其它3只地产指数（中证全指房地产指数、地产等权指数、国证地产指数）！

　　   地产ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数（399965）的行业ETF，相比于其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，经过2021年两次调仓，成份股从38只精简至最新的32只，持续聚焦地产龙头，前十大重仓股占比近7成，保利发展、万科A、招商蛇口三大地产龙头占比超4成，聚焦地产龙头强者恒强。

　　   低估值：截至12月16日，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数估值仅为6.44倍，处于1.30%的历史分位点，当下估值低于98%以上的时间区间！

　　   相比于沪深300、上证50指数等主流宽基指数，中证地产800指数ROE更高，PE更低，板块潜力大，估值性价比凸显。

　　   【高层定调，近期地产政策一览】

　　   1、银保监会：重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。

　　   2、证监会：将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。

　　   3、12月6日，中央政治局召开会议，明确表示要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

　　   4、12月8日，中央经济工作会议首次提出了预期引导的概念，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　   本次调仓之后，中证800指数共持仓32只地产龙头股，前十大重仓股合计权重超过66%，保利发展、万科A、招商蛇口三大央企地产龙头占比超4成，聚焦龙头强者恒强的投资优势更为凸显！