金融
经济常识：恒大地产与深深房
如何看待恒大终止与深深房的重组计划呢
恒大与深深房的重组计划在经历了足足4年多的岁月之后以终止该计划告终，这代表着恒大想要通过借壳深深房登上国内A股舞台的梦想破灭，而市场上各界对于这件事也是喜忧参半。深深房则在停牌了长达4年多的时间之后于2020年11月9日重新复牌，但自复牌伊始已经狂跌4元，足以看出重组终止对他们的冲击之大。
事件概括
2020年11月8日晚，深深房与恒大同时发布重组事项终止的公告。深深房A方面发布公告称，董事会同意终止重大资产重组事项，公司股票将于11月9日开市起复牌。并表示，基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟。根据相关规定，公司承诺自本次终止筹划重大资产重组公告披露之日起至少2个月内不再筹划重大资产重组事项。恒大则在公告中表示，1300亿人民币战略投资者中，863亿人民币战略投资者此前已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益；357亿人民币战略投资者亦已商谈完毕，即将签订补充协议，50亿人民币战略投资者由于涉及其自身大股东的资产重组，正在商谈，剩余30亿人民币战略投资者的本金本集团已支付，即将回购。
如何看待
其实，恒大的重组失败从当前国内证券市场的监管方式上来看并不令人惊讶，监管机构对于各大上市公司非常看重的一点就是盈利水平，而恒大一直是利用高负债进行房地产项目。如果恒大顺利借壳上市那势必会对国内各大房地产企业甚至是别的实业企业造成影响，这些企业的管理层会认为国家是默许了这类高负债的运作方式，从而效仿直至对国家经济造成重大影响。当然对于股民，特别是此前购买了深深房A股票的股民来说，自己的线年有余，如果没有趁着刚开盘那几天大涨之际将手中的股票抛出，怕是又要在高山上站岗了。
恒大为什么选择借壳深深房来回归A股，深深房吸引恒大的地方在哪里
恒大地产深圳存货超3000亿，广州不足1000亿。深圳市ZF为了吸引恒大，下老本了，把仅存的五朵金花也让给恒大了。恒大已战略性向深圳转移。
恒大宣布终止与深深房的重组计划，这对深深房会有多大影响
随着市场经济的不断发展，我们的生活水平已经提高了很多。在生活水平提高的情况下，我们也是开始对生活品质有了更高的要求。在这样的情况下，我们国家城市化的进程也是发展迅速。但是，在城市化的过程中也是出现了很多问题。而在这些问题当中，我们都很关注的就是房价的问题。房子本来只是用来住的，现在已经变成了投资客的投资产品。为了抑制这样的情况，国家也是对房市进行了严格的管控。更是制定了“房住不炒”的总基调。
在这样的情况下，恒大终止与深深房的重组计划，也符合市场的预期。但是重组的失败，也是让体量更小的深深房，丧失了进一步做大做强的机会，而对恒大的影响更小。
一、持续4年的重组计划
从2016年重组计划开始，到2020年重组计划的终结。恒大和深深房的重组计划持续了4年了，还是没能修成正果。
但是，恒大和深深房重组计划的失败，不是他们自己本身出现了问题，而是中国的房地产行业已经发生了很大的变化。在市场大环境下，国家对于房地产的管控也是越来越严格。在“房住不炒”的总基调下，恒大和深深房的重组计划想要完美收关已经不可能。
二、业绩下滑的深深房
今年由于“黑天鹅”事件的影响，房地产行业真正进入了低谷。从整体来看，全国所有房地产公司的日子都不好过。像深深房这样区域性的房地产公司，业绩影响更大。从深深房公布的数据来看，2020年前三季度公司实现的营业收入只有12.18亿元，同比更是减少36.03%。
本来业绩已经下滑厉害的深深房，又要面对重组计划失败的影响。这对于深深房来说，真是雪上加霜。
三、丧失了进一步发展的机会
现在的房地产公司想要做大做强，已经越来越难。作为只在深圳发展小体量的深深房，想要做大做强，只能拥抱像恒大这样的大树才可以。可惜，本次恒大与深深房重组计划的失败，使深深房失去了进一步发展的机会。
各位，对于恒大与深深房重组计划的失败，您有什么不同看法，可以在评论区畅所欲言。
恒大为什么要终止与深深房的重组计划呢
11月8日夜间，中国恒大和深深房先后发布公告宣布基于目前市场环境等原因，现在继续推进重大资产重组的条件还不成熟，为了切实维护公司和全体股东的利益，中国恒大决议即时终止了与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。
之前恒大为了推进双方的重组已经先后引进并完成了1300亿的战略投资，而恒大最新公告内容称目前双方的1300亿战略投资中，有863亿战略投资已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益，还有357亿的战略投资已经协商完毕，马上就会签订补充协议，另外有50亿战略投资由于涉及自身大股东的资产重组，正在协商之中，剩余30亿战投的本金已由恒大集团支付完毕，马上就会进入回购流程，这表明了这1300亿的战略投资方对恒大的认可，所以恒大在目前是完全没有赎回压力的，这也为恒大决议中止重组提供了强有力的支撑。
自2016年宣布重组计划以来，恒大和深深房的重组就没有按照正常剧本走下去，随着外部环境的不断改变，带双方带来的风险也在慢慢加大，时间越长则风险越大，所以恒大在这个时间点决议终止重组对双方都是有利的，也能对双方以后的发展带来根本性的变化。
目前恒大正处在高增长的重要阶段，许家印在恒大这几年的负债问题及战略投资回购问题上的处理方式得到了多方的认可，所以恒大终止重组的决议也并未对其本身造成太大的影响，投资者对恒大和许家印的认可从些可见一斑，随着这项决议的终止，恒大又去掉了一个最大的负担，可以预见没有负重的恒大将会以更大的步伐发展下去。
恒大为什么要终止与深深房的重组计划呢
11月8日夜间，中国恒大和深深房先后发布公告宣布基于目前市场环境等原因，现在继续推进重大资产重组的条件还不成熟，为了切实维护公司和全体股东的利益，中国恒大决议即时终止了与深深房的重组计划，深深房将于11月9日正式复牌。
之前恒大为了推进双方的重组已经先后引进并完成了1300亿的战略投资，而恒大最新公告内容称目前双方的1300亿战略投资中，有863亿战略投资已签订补充协议，同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益，还有357亿的战略投资已经协商完毕，马上就会签订补充协议，另外有50亿战略投资由于涉及自身大股东的资产重组，正在协商之中，剩余30亿战投的本金已由恒大集团支付完毕，马上就会进入回购流程，这表明了这1300亿的战略投资方对恒大的认可，所以恒大在目前是完全没有赎回压力的，这也为恒大决议中止重组提供了强有力的支撑。
自2016年宣布重组计划以来，恒大和深深房的重组就没有按照正常剧本走下去，随着外部环境的不断改变，带双方带来的风险也在慢慢加大，时间越长则风险越大，所以恒大在这个时间点决议终止重组对双方都是有利的，也能对双方以后的发展带来根本性的变化。
目前恒大正处在高增长的重要阶段，许家印在恒大这几年的负债问题及战略投资回购问题上的处理方式得到了多方的认可，所以恒大终止重组的决议也并未对其本身造成太大的影响，投资者对恒大和许家印的认可从些可见一斑，随着这项决议的终止，恒大又去掉了一个最大的负担，可以预见没有负重的恒大将会以更大的步伐发展下去。
恒大终止与深深房的重组计划，终止的原因是什么
据报道，11月8日晚间，中国恒大发布公告宣布了关于终止与A股公司深深房的重组计划，这让停牌前持有深深房股票的投资者而言或许有点失望了，毕竟苦苦等待4年，对这两家公司的重组计划成功一直翘首以盼，最终却化为泡影。对于恒大与深深房的重组失败，其实跟如今监管层对于坚持“房住不炒”的政策有一定关系，在房地产企业融资方面也是层层严格把关。近年来，为了让房地产行业良性稳健发展，提倡“房住不炒”，国家对于房地产行业的调控力度不断加码。国家还在今年推出了“三道红线”政策，并且加强了对于首付贷、消费贷流入房市的监管查处力度，遏制其他信贷资金的乱入，严防房地产行业的盲目扩张，再加上房地产融资面的政策收紧，这些都会让不少资金较为薄弱、债务高压的房企感到压力重重，毕竟很多房企在过去对于融资贷款是很依赖的，一旦融资不足，运转就会很困难，不过有利于资金面好负债相对较低和经营良好的龙头大房企，未来房企很可能是优胜劣汰的局面。对于恒大来说，前几年得益于红利期取得快速发展，扩张规模也变得庞大，不过也给其带来了巨大的压力，特别是在国家对于房地产发展的政策收紧，加大去，促进房地产良性稳健发展，恒大也像不少房企一样因为负债较大而感受到压力，降低负债率摆在恒大面前，其之前也一度希望能够与深深房能够成功重组回归A股，这样就有助于改善其融资环境，缓解资金紧张局面。双方的重组失败，之前较为令人担心的是恒大的1300亿战投资金问题，不过恒大公告中已经说明，这些问题已经被恒大解决，恒大只需要回购30亿战投资金，其他的会继续由战投方持有。恒大今年以来也在不断自我革新，负债率降低可观，把发展规模控制良好，再加上近期销售业绩也算不错，回笼了不少资金，在一定层面上很好地缓解资金流压力，也偿还了不少债务，减负效果还算不错。恒大也在进行分拆其他业务上市计划，增加资产价值，提升融资能力，恒大近段时间可谓是逐渐摆脱高负债压力，开始走向稳健发展。