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首付5%、首年0月供!央企地产巨头保利出手,近

时间:2022-08-01 16:17

  保利发展全资子公司湖南保利房地产开发有限公司在官微发布“首付0.5成起、首年0月供……稳定住房消费,央企保利率先出招!”。据悉,参与此次活动的包括湖南保利在长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的部分在售项目。

  湖南省印发《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》,在稳定住房消费方面,提出各市州组织实施引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例。不过,长沙市目前仍执行首套房首付比例最低30%的政策,另外所购房屋属于长沙市限购区域的,最低首付款比例为房屋总价的60%。

  保利发展披露5月份销售情况。数据显示,公司5月份实现签约面积243.55万平方米,同比减少37.42%;实现签约金额380.03亿元,同比减少36.04%。截至2022年前5个月,保利发展实现签约面积1015.62万平方米,同比减少29.39%;实现签约金额1592.18亿元,同比减少32.22%。

  在保利发展2021年业绩说明会上,公司董事长刘平对未来地产行业提出了一个判断:峰值时代!而对保利发展刘平则提出“进三争一”,刘平称房地产行业未来依然是一个好行业,公司提出该目标是有信心和底气的,但保利希望实现的更多是综合实力的领先,而非规模排名。

  目前来看,2022年保利地产销售规模进三几无悬念,甚至逆市超车万科成为行业第二也有可能。前五月数据来看,保利与万科合同销售金额差距已不到百亿,权益销售金额差距更只有约20亿元。

  据不完全统计,今年以来全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。内容涵盖放松限购限售、降低首付比例、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。

  目前从首付比例来看,全国有十几个城市首套房、或者二孩家庭购房、公积金购房等首付最低可以做到20%。

  日前,重庆市印发《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》,明确住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的,首付款比例不低于20%。而6月10日起,广东多个地级市如湛江、阳江、肇庆等银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例由25%下调至20%。

  5月底,山东德州齐河县甚至传出一成首付。

  彼时一则 《关于促进齐河县房地产业平稳健康发展的若干措施》政策文件在网上流传,其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%,即首套10%,二套20%。不过齐河县住建局方面表示,并未正式颁布该政策,该文件已于5月31号公示撤销,据工作人员透露,取消主要因银行方面不同意1成首付。

  首付降低之外比较重要的一条就是降低房贷利率。上月底伴随全国稳住经济大盘会议召开,全国首套房贷利率下限降低20个基点,5年期LPR超预期下调15个基点,苏州、南京、济南等17城率先执行首套房贷利率4.25%、二套房贷利率5.05%。