同比降幅达%；归母净利润由年的盈利亿元到年的

　　【环球网房产报道】8月4日晚间，瑞安房地产（00272）发布公告。公告称，公司正考虑可能分拆公司的商业投资地产及物业管理及资产管理业务并于香港联合交易所有限公司主板独立上市。于本公告日，公司董事会尚未决定是否进行可能分拆项目。

 

　　瑞安房地产于2004年成立，是香港瑞安集团在中国内地的房地产公司，以位于上海市中心黄金地段的物业组合为后盾，专注于商业物业。2006年10月在港交所上市，是当年最大的中国房地产企业上市项目。

　　据悉，瑞安房地产拟分拆的是其旗下中国新天地，并计划最快于2022年在香港上市，募集资金至少5亿美元（约38.6亿港元），瑞安房产已选择摩根士丹利和瑞银集团负责新天地上市计划。

　　瑞安房地产于2013年成立中国新天地，以独立经营旗下的商业物业资产。中国新天地目前负责营运管理上海新天地、虹桥天地、武汉天地、重庆天地等项目。

　　资料显示，早在2009年，瑞安房地产主席罗康瑞就考虑将新天地分拆独立上市；2012年5月28日，瑞安房产发布公告称港交所已确认公司分拆中国新天地的建议，然而，在2016年初举办的瑞安房产的2015年业绩会上，罗康瑞宣布中国新天地上市计划终止。

　　近年来，瑞安房地产合约物业销售金额总体出现下滑，由2016年的229.75亿元降到2019年的125.01亿元，虽然2020年回升到211.84亿元，但与2016年仍相差近18亿元。

　　据瑞安房地产披露的2020年业绩公告显示，公司营业收入由2019年的103.92亿元直降至45.97亿元，同比降幅达56%；归母净利润由2019年的盈利19.32亿元到2020年的亏损7.40亿元，同比下降138%；在物业销售、物业投资收入、投资物业租金及相关收入方面同比都有不同幅度的下滑。

　　此外，在土储方面，截至2020年末瑞安房地产土地储备面积为860万平方米，相较2017年末的1150万平方米缩水290万平方米。