万科46.9亿元争得东莞地块 二轮集中供地市场出现

　　东莞迎来二轮集中供地。与此前东莞首轮集中供地的惨淡收场相比，此次土拍的热度出现明显变化。

　　其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49％，其中一、二、三线％。

　　不过，短期内的市场数据回暖并不能掩盖房企正面临的多重困难。

　　从开工建设看，克而瑞研究中心研究员吴嘉茗此前称，22个热点城市在2021年通过集中供地出让的项目，仅有21％已经开工，余下近八成尚未开工。

　　据该机构统计，截至2022年第一季度末，2021年首轮集中出让的土地开工率为37％，第二轮出让的土地开工率为16％，第三轮出让的土地开工率仅为3％。

　　融资方面，机构统计数据显示，今年5月，100家典型房企的融资总量为519.75亿元，同环比均大幅减少，单月融资规模是2019年以来第三低。

　　与此同时，房企进入又一波偿债高峰期，今年6月和7月，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1755亿元。面对已经到来的偿债潮，房企更加无法抽出资金增加土地储备。

　　房企面临多重不利因素的考验下，作为供应端的地方政府也在不断调整土拍规则意图匹配房企的状况。

　　广州第二批集中供地简化了竞买规则。仅“海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂”这一地块仍保留“竞价+竞自持+摇号”模式，其余13宗地块均直接采取“现场拍卖+摇号”方式。

　　而成都在二批次集中供地的条件则更加直接。其即将拍卖的55宗地，起始楼面地价2800~19600元/平方米，土地最高限价3150~22400元/平方米，而清水住宅限价，有11宗超30000元/平方米，最高为34500元/平方米。相较于2022首轮供地，此次集中供地大量地块的房地价差能达到约14000元/平方米甚至以上。房地价差越大，开发商的利润与操作空间也就越大。

　　第二轮集中拍地正在呈现回暖态势，一方面，销售数据总体是在改善的，另外，即使房企当前再困难，也还是要拿地，否则没地开发就等于主动减少了经营量，这是其发展的根本，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。