北京上海江苏等省市落实中央稳经济大盘政策 重

　　北京市政府印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》，方案提出，坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期；推动企业将存量商办用房，转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房。

　　上海市政府发布经济重振方案，对于房地产方面利好很多。供给端，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。保障土地要素供给；推动保障性租赁住房建设筹措和供应。需求端，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　四川省提出6个方面、30条措施稳定经济增长，其中提到，要促进消费恢复发展、推动文旅消费回暖和支持合理住房消费。

　　佛山市印发《促进经济平稳增长若干政策措施》，共提出73条措施，以稳住经济大盘，促进经济平稳增长。对于房地产方面明确表示，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行；加快完善住房保障体系，有效增加保障性租赁住房供给；保障住宅用地供应，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件、供应结构和时序。

　　人民银行副行长、外汇局局长潘功胜亦作出表态。他表示，人民银行将继续坚持房住不炒定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。

　　但当前形势下，恢复市场信心并不容易，还需要更多实实在在的政策出台。

　　在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，尽管各地政策频发，并没有戳中市场痛点。他认为，当下房地产问题表面看是市场预期不振、信心不足，但内核则是老百姓当下收入、未来预期靠政策难以提振。特别是，作为需求主体的新市民，其收入和预期与当下居高不下的房价之间的矛盾难以调和，这是目前楼市的主要矛盾。

　　“各地当下出台纾困政策还是在过去的框架下‘打转转’。”他建议，当下亟待修复居民购买力，也亟待全方位降低房地产成本，才能让楼市供需匹配，让行业上中下游循环良性运转起来。