居民提前还房贷更划算？没那么简单

　　全市场理财产品收益率为2.8％，回落至了3％以下。面对5.5％的住房贷款加权平均利率，资产收益率和负债成本率的缺口不断扩大，居民提前偿还房贷的意愿提升。

　　天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25％。而从过往的经验来看，按揭利率的下行也将促进地产销售面积和对应的按揭贷款需求回升。新增按揭投放不会持续低于按揭贷款的偿还，预计后续总体上，新增按揭贷款将保持正增长，居民杠杆率可能平稳或小幅趋升。