长租公寓出招转移空置压力 痛点仍待解决

　　目前自如已实现107栋集中式公寓，其中包含6座大型租赁社区，入住率稳定在98%。

　　过高的杠杆加上较低的盈利能力，是过去几年长租公寓行业遇到巨大挑战的重要原因。长租公寓企业过去频频“爆雷”，实际上也是行业进入理性健康期必经的阶段。去年以来，多个城市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施，培育和发展住房租赁市场。与此同时，多个城市也陆续出台多项规范政策，从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展。仲量联行华南区评估和咨询服务部负责人宋丽敏表示：“随着中国公募REITs把保障性租赁住房纳入底层资产，相信目前深圳市场上的各类‘城中村改造’‘存量改造’‘新建公共住房’等市场玩家会更加关注租赁住房产品的合规性、市场布局、盈利增长、运营管理能力等。”

　　不过，对于租客来说，针对长租公寓品质和服务质量的投诉仍然多发，押金、租金缴纳、退款渠道及标准未能统一，这些痛点、难点如何破解仍需要政府和从业企业共同努力。