年报观察   宝龙地产“退档”

　　宝龙地产发布公告表示，公司此前公布披露的2021年度未经审核业绩已经由核数师开元信德会计师事务所根据联交所上市规则协定同意，公告中所载的2021年度业绩维持不变。

　　宝龙地产借款总额为729.58亿元，同比增幅约9.6%。其中，一年内到期的借款为220.23亿元，占总借款的30.2%，包含银行借款76亿，境内债75亿，境外债59亿以及信托10多亿。

　　宝龙地产已经偿债125.6亿，占今年应归还总债的57%。

　　针对之后的偿债计划，宝龙地产有以下三个方面的措施。

　　第一，宝龙经常性收入已经超过50亿，足够覆盖整年利息；第二是上半年物业销售回款；第三是大单销售以及资产抵押。

　　除了减负债，投资者透露许华芳于会上表示，宝龙地产还要节约细化开支，要把每一个资源都用在最有效的地方，要更科学地管理好、规划好，做到有的放矢。;

　　值得注意的是，期内宝龙地产销售成本为273.83亿元，较2020年同期增长20.7%。此外，公司销售及营销成本及行政开支也出现快速增长，由2020年26.42亿元上涨至33.04亿元，增长约25.1%。

　　积极开源;作为宝龙地产2022年发展方针的后四个字同样重要，据悉，宝龙地产积极开源主要来自销售、融资、大单三个维度。

　　销售方面，或许是因为前4个月的艰难表现，对于2022年宝龙并没有制定一个具体目标。

　　据了解，宝龙地产2022年可售货值总计1477亿，按照销售节点铺排，三季度货值占比最高达32%，四季度次之为28.4%；从区域来看，长三角货值占比最多达长67.5%；从业态来看，住宅占比70.8%，商业29.2%。

　　许华芳还对投资者表示，为了实现积极开源，目前宝龙地产采取的是全员、全渠道营销，从宝龙来讲，以前是非常抗拒渠道的，也是行业里用渠道比较少的，但是为了能有更好增长，过去半年逐步把渠道给打开。;

　　除了增强销售这个各房企都在使用的策略外，宝龙地产在融资和大单方面则有些不同。

　　据参会投资者透露，许华芳指现在要做信用融资很困难，更多是要依靠资产端融资，而这正是宝龙的优势。目前宝龙拥有39个已开业且没有抵押的商场和酒店，总货值有200多亿，大概能补充80-120亿的新增融资额度。

　　此外，宝龙地产还有很多大单销售的资产，例如公司在上海、杭州、南京、天津等底拥有办公、长租公寓长期发展，这部分货值大概有150亿到200亿，希望这部分今年能额外补充50-80亿现金流。

　　不过，资产端融资和大单销售这两部分，虽然宝龙都在积极推进，有实际在谈的业务，但相比市场好的时候，谈判效率肯定要慢一点。