暖风频吹 深圳楼市短期能否恢复仍需观察

　　深圳披露首批集中供地情况，计划于4月29日集中出让8宗宅地。梳理发现，此次深圳推出的多块用地限价相对于去年同片区用地的价格略微上调。例如，A012-0112宗地相比去年新安宗地的每平方米8.55万元限价，略微上涨近每平方米2000元。有市场人士表示，限价价格上调预计会给开发商增加1%至2%的利润率，这将有助于提振开发商的信心。

　　“深圳楼市3月期望的小阳春因疫情封控未至，反而是个低谷，但疫情防控得力后的4月清明出现了明显的楼市‘踏青’热。”乐有家营销总裁贺玲表示，深圳一手成交和二手成交均有回升，但依旧处于低迷阶段。贺玲以深圳楼市为例，认为目前的反弹显得“拖泥带水”，新房成交有所提升，而二手房方面，深圳卖方信心越来越足，买方信心尚未恢复，成交进入一种微妙的僵持阶段。他还认为，目前政策暖风频吹主要集中在三四线城市，二线城市适度放松，一线城市多因素复杂影响下基本“岿然不动”，这也体现了“因城施策”的调控思路。后续一线城市比如深圳不排除有政策上的“正常调整”或“边际微松”，这对当前过度压制的需求释放是有帮助的。

　　第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示，目前市场出现一些筑底回暖的迹象，正处于政策底部，但能否在短期内恢复仍需要观察，需要考虑银行流动性、疫情变化等因素。不过，整体来看，今年下半年的情况会比上半年大为好转。