为李嘉诚当接盘侠，曾经的50强房企惨了

　　南城都汇剩余地块被打包出售，总价71亿元。除去成本，李超人的公司获利38.11亿港元。

　　禹州公告称，目前，某些称其持有旧票据少数权益的人士联系了公司，表示如果公司不按他们的条件赎回旧票据，要对公司采取法律行动。一位称其持有约100万美元旧票据的债权人，向禹洲发出了法定要求偿债书。

　　禹州仍然宣布一笔金额为5亿美元，票面利率是8.5％的美元债券，所产生的2125万美元利息，过了宽限期依然无力支付，导致逾期。

　　朵朵乌云仿佛笼罩在禹州上空，不由得让人好奇：曾是全国前50强的中等生禹州，怎么变成了这样？

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　　自己杀自己？

　　要想知道原因，得先了解背景。

　　1994年，禹州集团在厦门正式成立，如同那首脍炙人口的闽南歌曲《爱拼才会赢》一样，禹州的血脉里流淌着闽系房企激进扩张的基因。

　　2016年，禹州跟众多闽系房企一样，也把总部迁到上海，但彼时闽系头部房企销售额均超过400亿元，而禹州仅232亿元，落下一大截的林龙安，开始急了。

　　2017年，禹州喊出了2020年实现千亿销售额的口号，从此开启了高杠杆扩张之路。

　　成都是禹州迈向千亿门槛的重要一城。2019年，禹州首进成都，便以134.39％溢价，18400元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块。

　　和禹州同一天竞价的碧桂园，拿下的另一块地仅溢价34.07％。相形之下，禹州赚足了眼球。

　　下血本拿地的禹州，准备大干一场，不料遇上疫情，让2020年能否冲上千亿埋下悬念。统计显示，2020年1至5月，禹州累计销售额仅308.4亿元，完成率30.7％。

　　离千亿还差得远，这或许就是为什么禹州会急匆匆地从李超人手里接盘的原因，因为南城都汇有现房房源，接手之后可以立马销售，外加项目所在的城南片区新盘稀缺，过往开盘销售成绩均名列前茅。只要售价合情合理，销量根本无需担心，回血是分分钟的事儿。

　　尽管该项目后来发生了一些意外，但禹州仍如愿在2020年和2021年挤进千亿阵营。

　　当然，事情日后的走向证明，千亿销售额不过是表面上的平静。

　　除了债务危机，高管出走，禹州近期还迎来了另一道坎——南城都汇超9500套房源被禹州两家关联公司申请查封。

　　自己杀自己，这是什么操作？业内对此众说纷纭。

　　第一种观点认为，这是开发商想借法拍突破超低限价的一种手段。

　　第二种观点认为，这是开发商“自导自演”，不想做亏本买卖，干脆自己查封自己三年，等价格涨了再卖。

　　但这两种观点其实都站不住脚，针对观点一，深蓝财经查询发现，2021年成都行政中明确规定，对于司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，需严格执行限购、限售及商品住房价格指导。

　　观点二也值得推敲，因为禹州已处于债务违约的风雨之中，正需要卖房子回血，如果在这种紧要关头还在算计如何捂盘的话，那可好比躺在ICU里的病人拔了气管，想死罢了。

　　仅南城都汇一个项目，就让禹州如此为难，看来以后想当李超人的接盘侠，得三思而后行啊！