家民营房企相继成功发债融资 民营房企融资困境

　　深交所宣布，市场首单民营房企信用保护凭证业务正式落地，为龙湖供应链ABS增厚融资信用水平，标志着创新工具支持民营房企债务融资取得新的阶段性成果。据了解，龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元，优先级资产支持证券利率3.50％，投资者认购倍数2.36倍，基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。

　　5月下旬，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，龙湖、美的置业、碧桂园、旭辉、新城控股等5家民营房企相继成功发债。其中，单期发行规模最大的是美的置业，发行规模10亿元，4.5％的票面利率也远低于民营房企平均融资成本。

　　克而瑞研究中心认为，5家民营房企作为示范房企，释放了监管层希望通过优秀范例来引导房企融资回归正常轨道的信号，与此同时5家房企均为民企，也体现了监管层对优质民企在融资上的支持，希望减少投资者后续认购相关债券的顾虑，提升投资者信心与积极性。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水也认为，当前民营房企融资艰难，亟待修复。头部民营房企发债获信用保护工具加持，意味着政府支持民营房企融资措施正在加快落地，民营房企融资困境破局，将有更多房企效仿类似增信措施进行发债融资。