百万货款省7万利息！首套房贷利率创新低，专家

　　央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，房贷利率最低可将至4.25%。

　　央行开展1000亿元1年期MLF操作，操作利率为2.85%，与上月持平。在本月MLF操作利率未变的情况下，本月5年期以上LPR大幅下降，为2019年LPR新机制以来第一次。

　　央行实施全面降准，共计释放长期资金约5300亿元，增加了金融机构可用资金，降低金融机构资金成本每年约65亿元。此外，当前央行加强存款市场监管，引导存款利率下行，推动银行负债成本下降。如近期央行建立存款利率市场化调整机制，带动4月最后一周存款利率较前一周下降10个基点。

　　5年期LPR出现第一次下调5个基点至4.6%，而在今天进行第二次下调，并且下调幅度达到了15个基点至4.45%。在中泰证券首席分析师杨畅看来，这反映了连续刺激、加力刺激的政策意图。

　　LPR下调15个基点，叠加本月中旬出台的“LPR-20个基点”的房贷定价政策。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，本次五年期LPR创历史最大降幅，也创LPR实行以来的新低。同时，4.25%的房贷利率也创历史最低。

　　首套商业性房贷利率下限调整，针对的是新发放贷款，存量房贷不在调整之列。而此次5年期以上LPR下调15个基点，将进一步降低存量房贷利率，减轻大多数贷款购房者的负担，更好地提振居民消费意愿和消费能力。对存量房贷而言，利率调整的具体时间要看贷款重定价日，如果重定价日为5月21日，那么从明天开始执行新的利率。