新政后，长沙楼盘人气飙升！专家：真正回暖需

　　长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，鼓励业主把存量房作为租赁住房。供作租赁住房后，该套房将不纳入家庭住房套数计算。

　　e公司来到位于滨江新城北部的一个新开楼盘。该楼盘首推共计123套刚需房源，项目热度较高，认筹客户超450组。该楼盘也成为5月份长沙首个“摇号”项目，并取得“日光”成绩。

　　赶赴湘江北路一家改善型楼盘，这是湖南本地一家民营房企的项目，产品户型为186-370㎡。销售人员向介绍，这几年因为老板在扩张方面相对保守，没有向省外开疆拓土，只耕耘省内几个项目，所以公司负债率在业内相比较低，资金链比较健康，没有出现烂尾的项目。该销售人员表示，最近两天来看房的人明显增多，已有多人向他咨询长沙出台的“租购新政”。

　　经长沙市住房和城乡建设局确认，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。

　　按照长沙2018年“反炒房”的政策规定，长沙户籍家庭在限购区域内买了第一套房之后，必须取得不动产权属证书满4年后才能买第2套住房。2019年，长沙又规定，网签满6年才能购买第2套住房。

　　湖南中原研究院数据显示，此次政策变化后，总计释放购房需求39125人。

　　湖南中原研究院执行院长陈世霞表示，长沙在二轮优化调整限购政策的基础上，客户信心逐步恢复，据湖南中原研究院竞品监测数据显示，近2周客户来访量去到今年的峰值。

　　陈世霞进一步表示，从宽松政策到楼市数据呈现，按照以往历史经验至少需6-12个月才会体现，预计长沙楼市真正回暖需到下半年。

　　湖南克而瑞称，“五一”节后，长沙商品房供应有所恢复，但整体仍处于短周期内内较低水平；成交在假期小幅冲高后明显回落，市场供求回归至低位平衡点，整体商品房市场仍处于缓慢修复期。近段时间以来政策利好频现，但传导至市场末端仍需较长时间。