冰火两重天！杭州吸金超826亿，多地触顶成交，

　　杭州和天津迎来2022年第一批集中土拍，不过，土拍表现却冰火两重天。

　　杭州启动2022年第一批集中供地，共出让60宗涉宅地块，其中包括2宗租赁用地，总建筑面积580.7万平方米。这也是今年以来全国最大规模的一次供地。

　　天津公共资源交易交易中心发布2022年第一批次集中供地挂牌成交结果，共计挂牌成交6宗地块，总成交额43.476亿元。其中5宗涉宅地块成交总金额37.75亿元。

　　天津挂牌了30宗地块，含29宗涉宅用地及1宗商服用地。开拍前三日，天津公告称，29宗涉宅地中有15宗停牌。这意味着余下14宗涉宅地出让，供地规模较原供地公告规模近乎腰斩。

　　据了解，与多数二线城市供地向中心城区倾斜不同，天津本轮集中供地大部分地块集中在西青、北辰、武清等环城和远郊区域，主城仅有的两宗地却在停牌名单中。本轮土拍规则基本保持不变，基本延续2021年三批次“限地价+摇号”等方式出让，溢价率上限依然在15％。

　　从土拍表现来看，克而瑞研究中心指出，天津挂牌29宗涉宅用地余下的14宗地仅5宗成交，合计流拍率高达83％。其中仅滨海新区大港1宗地块触顶摇号成交，其余均底价成交，整体溢价率仅有0.6％，市场热度延续低位且更为萧条。

　　从房企拿地情况来看，与其他大部分城市本土国企托底一致，天津本轮集中土拍拿地房企依旧以本地城投为主，如天津城投、武清城投等均底价拿地。民企景明房地产以15960万元摇号竞得滨海大港地块，溢价率为15％，也是此次唯一溢价的地块；央企金茂以19亿元的底价竞得津东丽沙2022-005号地块，也是此次成交总价最高的地块。

　　对于天津首轮土拍冷清的原因，克而瑞研究中心认为涉及多方面，既受疫情长期反复的客观影响，还受到天津楼市下行的影响。CRIC数据显示，近期天津商品住宅去化速度明显变慢，尤其是去年四季度以来，商品住宅月均成交量仅有80万平方米，而去年二、三季度月均成交量高达120万平方米，对比之下，月均成交量降幅高达33％。受此影响，天津近期商品住宅去化周期大幅拉长。截止2022年3月底，天津商品住宅去化周期已达28个月，较去年同期拉长了68％，尤其是武清等远郊区域库存量更是居高不下，去化艰难。楼市表现不佳的大背景下，天津地市热度自然也难出现回温势头。

　　除了上述两方面原因，克而瑞研究中心认为，天津土地市场的萧条还受到人口持续外流的影响。2021年天津统计公报显示，天津2021年常住人口1373万人，较“七普”天津常住人口再度减少13.6万人，人口流失依然在延续，这进一步导致天津房地产需求规模的减少，土地市场热度跌入冰点也在意料之中。

　　对于杭州和天津首轮土拍热度两极分化的原因，克而瑞研究中心认为，主要在于两城楼市表现差异显著。截止2022年3月底，杭州全市商品住宅去化周期仅为4.2个月，虽然临安、富阳等远郊片区当前去化速度放缓，但整体楼市表现仍然好于多数二线城市；而天津楼市则深陷高库存危机，当前去化周期长达28个月，楼市成交明显疲软，企业在拿地时会更多的考虑流量指标是否可以达到预期。因此，在当前房企资金压力仍处于高位的背景下，同日开拍的天津与杭州也出现了两极化的冷热差异。