一年分拆终成行 但众安智慧生活面对的市场和行

　　众安集团有限公司发布公告称，已获附属公司众安智慧生活服务有限公司告知，众安智慧已就建议分拆向港交所提交聆讯后数据集。

　　众安集团有限公司宣布建议分拆众安智慧生活服务有限公司在港交所主板独立上市进展，将通过优先发售的方式向合资格股东提供保证配额，相关记录日期为4月29日。

　　众安智慧生活服务有限公司向港交所递交招股书。

　　众安智慧生活首次向港交所递交招股书，拟在主板挂牌上市。

　　众安集团公布，公司拟分拆众安智慧于联交所主板独立上市，推进拆分进程之后，众安集团再次于2022年1月30日递表。

　　众安智慧生活合共有108个合约项目，总合约建筑面积约1710万平方米，涵盖中国17个城市及七个省份；以及合共管理74个项目，在管总建筑面积约为1180万平方米，涵盖中国六个城市及两个省份。

　　由余下集团开发的物业的在管建筑面积约为590万平方米、600万平方米及660万平方米，占截至各个日期在管总建筑物面积约62.0%、55.3%及55.7%。

　　于往绩记录期，众安智慧生活于2019年、2020年及2021年于二线城市及其他城市的在管项目数目及在管建筑面积总体增长，但是也依靠余下集团的扩张步伐。

　　对此，众安智慧生活在招股书上表明，未来拟将募集资金用于收购或投资专注于中国住宅或非住宅物业的其他中小型物业管理公司，以进一步扩大公司的业务。

　　母公司先天的规模限制，或许也将成为众安智慧生活未来登上港股后的忧虑之一。

　　另一方面，2021年物业行业向港股IPO递表的企业数量高达34家，是迄今为止递表企业最多的一年；但从实际推进进程来看，年内递表并成功上市的仅有9家，实际转化上市物企还仍有许多在排队等着号码牌;。

　　投资者对于物企的热情，也由2021年初急剧下降：不仅在估值上有很大回落，整体的审核进度也不断延长，更有已经成功上市的几家物企，发行认购数量远不如预期。

　　不可否认的是，规模快速增长的同时，物业行业也迎来了收购和整合的换血期；大型物企的收并购步伐不断加快，中小型物企的同梯队竞争也越来越激烈。

　　在物业行业越来越集约化专业化的趋势之下，如何顶住大型物企的规模压力，实现自身模式在资本市场的通行，是众安智慧生活等作为中小型物企的难题。