7城完成首轮土拍，热度分化明显，谁溢价率最高

　　已经有7城完成2022年首轮土拍，市场热度分化明显。其中，合肥溢价率最高，达到11.2％；福州流拍率最高，为33％。

　　已有北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市完成了2022年首轮集中供地，北京、合肥、厦门等热点城市市场热度有所回温。

　　22个重点城市中，北京、福州等18个重点城市已经公布首批次集中供地，北京、厦门、重庆和武汉等7个城市完成首批次出让，郑州和无锡开启首批次供地“预申请”模式，北京率先发布二批次预申请公告。土拍规则“化繁为简”，降门槛、提利润，摇号/抽签基本成标配，提升企业拿地意愿。

　　展望未来，克而瑞研究中心认为，3月，房地产市场迎来一系列利好声音，若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善，信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升，二季度或迎来拿地窗口期。

　　但克而瑞研究中心同时指出，今年是大部分企业偿债高峰年份，资金面仍偏紧，尽管政策频发但实质性落地尚未明确，更多聚焦在保交付、短期资金面扭转难以支撑，谨慎投资仍是未来主旋律。未来城市、企业的分化将愈发明显，长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州，以及上海、广州等一线城市，土拍热度回温将领先其他城市，部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场热度或进一步降低。