房地产2月统计月报：房企债券回购忙，一线城市

　　国新办举办《推动住房和城乡建设高质量发展发布会》提到，今年要保持房地产市场平稳运行，保持调控政策的连续性和稳定性，首次提及调控政策的精准性和协调性。

　　正荣地产公告称，市场状况不利的背景下，由于外部资金有限，无法为现有债务再融资而面临短期流动性压力，预计公司现有的内部资源可能不足以解决其于2022年3月即将到期的债务。

　　宝龙地产发布公告，公司已进一步部分回购本金额为500万美元的票据。截至2022年2月28日，公司已部分回购本金总额为1000万美元的票据，相当于原发行票据本金总额5%。

　　值得注意的是，即将到来的3-4月连续两个月到期债务规模均超过千亿，未来两月对房企的资金流动性构成一定的威胁，将增大对房企融资能力的考验。

　　克尔瑞研究中心认为，在当前境外投资者信心不足的情况下，部分房企境外债券再循环融资相对较难，需动用自有资金进行偿债，这对部分本就流动性紧绷的企业来说则是雪上加霜。

　　不过在各路资金支持下，房企参与收并购拓宽融资需求，开启融资新气象。

　　中指院报告显示，开年以来，nokia 6600包括兴业银行、浦发银行、上海银行等纷纷宣布为房企收并购提供融资额度。

　　银行持续发力的背景下，对于资产优质的企业来说，房企融资需求也不再局限于“借新还旧”，而是在参与收并购方面积极发力。

　　2月中旬，碧桂园服务与中梁百悦智佳就收购剩余93.76%股权订立协议，收购完成后，中梁百悦智佳将成为碧桂园服务间接全资附属公司。碧桂园服务表示，未来肯定要走向靠内生增长的道路，但在当前阶段，还是要辅之以收并购。

　　结尾

　　当前，房企销售业绩整体承压，开发商拿地积极性不高。

　　亿翰智库指出，很大部分原因就在于消费者信心的缺失，一方面对未来收入预期不稳，信心不足;二来，由于受房企暴雷事件影响，消费者对于房企能够按时交房及房屋质量缺失信心，所以在购房决策上有更多的犹疑。

　　不过，政策放松如期加码的环境下，长期看，行业后续稳定向上的趋势不变。

　　展望3月，克而瑞研究中心认为，从政策底到市场底仍需要一定的传导发酵周期，短期内房地产市场依面临较大的下行压力，3月成交整体提升幅度有限，而受去年同期极高基数影响，同比跌幅或将进一步扩大。