片区均价-万元/

　　蓝光德商天域小区位于官渡区金马街道办事处，东、西、北为规划道路，南侧为金马路。项目整体楼间距约18-43米。从地块区位来看，项目已在东三环开外，周边配套不足，且距离铁路略近，直线公里左右，需排除噪音、灰尘等影响因素，所幸蓝光德商天域项目靠近凤凰山，生态略优。

　　蓝光德商天域项目周边临近东旭骏城、中南碧桂园樾府、昆明奥园等楼盘，片区均价1.1-1.35万元/。其中，后两个楼盘分别是中南、中国奥园入昆首秀。与其相似，蓝光德商天域小区为四川房企德商置业入昆第一子，于今年2月拿地，溢价近30%，楼面价每平米破五千元，后与蓝光地产合作共同开发该项目。

　　东市区方旺片区是昆明重点开发区域，整体发展对比南、北两个区域较为滞后，且临近数个仓储物流公司。不过，公共出行可乘坐地铁3、6号线公里可到东部汽车站点。

　　根据规划信息，项目分两个地块开发，其中，8号地块净用地面积约40.04亩，建面约13.69万方，包括地上建面9.92万方、地下建面3.77万方。地块容积率3.7，绿地率40%，建筑密度22.59%，拟建5栋住宅、2栋幼儿园和1栋公建、商业等。

　　其中，地块住宅包括1-4号楼，其中，1-3号楼总高33-34层；4号楼为裙楼，分两个单元，以1栋公建、商业连接，总高26-34层。另外，该地块部分住宅1-2层为公建、商业，包括卫生服务、文化、体育等社区活动场所。地块9-10号楼为总高3-4层幼儿园。

　　号地块净用地面积约27.75亩，建面约10.96万方，包括地上建面7.97万方、地下建面3万方。地块容积率4.3，绿地率40%，建筑密度19.17%，拟建4栋住宅，及部分公建、商业。

　　其中，5-8号楼为住宅，总高29-34层。地块公建、商业分别与5、8号楼相连，且5、8号住宅楼1-2层设置为公建配套。