000179基金

　　美国房地产信托投资基金指数知多少

　　一、什么是REITS

　　一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，通过多角化投资，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行组合投资，有效地降低风险，取得较高的收益，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　通俗地说就是投资者把钱集资起来买一些物业，然后把这些物业交给专业的REITS公司来管理。物业收的租金和其他收入、包括物业升值的收益，扣掉费用，再回归给投资者

　　二、REITS的投资范围;

　　市场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITS指数，包含110个成份股，当前总市值约为4661.3亿美元（截止*月*日），涵盖了住宅地产和商业地产等各类REITS，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。

　　三、跟踪好指数：

　　 截至2013年4月30日，MSCI美国REITs指数近18年累计收益率达638%，年化收益率为11.74%。

　　四、指数成分股入选标准：

　　必须是拥有或者运营房地产的企业、

　　企业至少75%的收入来源于租金、房贷收入以及房屋销售；

　　企业用于每年分红的比例必须不低于净利润的90%。

　　五、REITS 的收益来源：

　　收益主要来自租金收入和资本增值收益

　　六、REITS的风险来源：

　　主要来自于投资者信心波动以及流动性的变动，当宏观经济短时间大幅向下时，比如08年金融危机，reits也会面临房价下跌的风险。

　　七、REITS高分红、低税收的指数：

　　高分红：REIT投资最大的优点有着定期的股息收益。美国法律规定REITs应纳税收入的90%以上必须用于分红，投资者可以获得比较稳定的即期收入。

　　低税收：同时，REIT投资免双重征税，REIT的经营业务通常被限制在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税。

　　八、买房产PK房产信托基金：

　　房地产作为一项实物资产，具有良好的历史收益和持续的抗通胀能力。

　　九、为什么要投资美国房地产：
 

　　美国是全球最大的商业地产市场，证券化程度高、市场容量大、具有良好的投资价值；其投资收益和当前市场上其他权益类产品关联性也较低，起到了良好的分散风险的作用。目前美国有129支房地产REIT，总市值超过5000亿美元。广发房地产基金跟踪的MSCI美国REITs覆盖了美国房地产市场的85%。

　　十、美国房价当前处于什么位置：

　　对过去25年的数据回归分析发现，经过金融危机的大幅震荡，2001年至2006年产生的房价泡沫基本已经破除，当前的房价指数已再次回到历史长期增长的通道上。

　　现在的中值在18万美元左右，对比2011年、2012年的中值低点16万美元，现在有一些上涨，但比起06、07年最高的房价中值23万美元，现在的房价接近03年的水平。什么是中值中值18万美元，也就是说美国一个月卖掉的大部分房子价格是18万美元。

　　十一、REITS在美国

　　在美国，投资房地产市场规模最大的基金是REITs指数基金，而目前美国最大的REITs指数基金（也是跟踪MSCI美国REIT指数）规模达387亿美元，从不到50亿份到现在的近270亿份，从08年至今它的份额一直在增长。因此，尽管市场波动，美国投资者是看好这个房地产市场的。

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　　融通创业板增强指数 161613
广发纳斯达克100指数 270042
博时标普500ETF联接 050025
华宝上证180成长指数 240019
景顺长城沪深300增强 000311
建信深证100增强指数 530018
国投瑞银消费服务指数 161213
国联安中证医药100指数 000059
鹏华深证民营联接指数 206010
广发美国房地产指数 000179

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