据金茂物业向香港联交所递交的招股书显示

　　【环球网房产报道】近日，中国金茂（发布公告称，建议分拆金茂物业发展股份有限公司于香港联合交易所有限公司主板独立上市。

　　据金茂物业向香港联交所递交的招股书显示，金茂物业主要为高端住宅物业组合提供全方位的优质物业管理及增值服务，同时还管理并经营多元化且不断增长的商业物业组合以及公共物业。由中金公司和汇丰担任联席保荐人。

　　招股书披露，金茂物业2018-2020年的营收分别为5.75亿元、7.88亿元和9.44亿元，复合年增长率为28.2%，2018年至2020年的复合年增长率为28.2%。截至2021年3月31日止三个月，收入录得3.21亿元；

　　同期利润为1748.7万元、2262.4万元和7712.4万元，2018年至2020年的复合年增长率为110.0%。截至2021年3月31日止三个月，利润为1460万元，而2020年同期录得亏损净额1600万元。

　　整体毛利由2019年的1.51亿元增加55.0%至2020年的2.35亿元。整体毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%，主要由于物业管理业务毛利率较高；及交付前服务及社区空间运营服务收入增加。

　　据悉，金茂物业从事三类业务，分别为物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。具体来看，2018-2020年，金茂物业的物业管理服务收入分别实现营收3.35亿元、4.62亿元和5.67亿元；非业主增值服务营收分别为2.94亿元、2.51亿元和1.79亿元；社区增值服务营收分别为8232万元、7521万元和6077万元。

　　此外，截至2021年3月31日，在中国18个省、自治区及直辖市的27座城市，金茂物业的在管总建筑面积为1810万平方米，包含67个住宅项目及34个非住宅项目；合约建筑面积约4130万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的45座城市，其中71.4%位于中国一二线月末，金茂物业的在管项目中有21个来自独立第三方开发商，面积为218.3万平方米，占比约12%。（文字整理/白静）